房屋中介应具备哪些合同？房屋中介通常应具备几类合同。包括明确与委托人权利义务的中介服务合同；保障带看成果的委托看房协议；涵盖交易重要条款的房屋买卖合同；明确租赁双方权责的房屋租赁合同，还可能有其他相关合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介应具备哪些合同
房屋中介通常应具备以下几类合同：
1. 中介服务合同：这是中介与委托人之间的基础合同，明确双方权利义务。约定中介为委托人提供房屋买卖、租赁等服务的具体内容，如寻找合适房源、协助谈判等；同时规定委托人应支付的中介费用及支付方式。
2. 委托看房协议：当中介带客户实地看房时，会签订此协议。它能保障中介的带看成果，防止客户跳过中介私下与房主交易。协议中会注明所看房屋的具体信息和禁止私下交易的条款。
3. 房屋买卖合同：若促成买卖双方交易，中介需协助签订房屋买卖合同。合同涵盖房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，以确保交易顺利进行和双方权益。
4. 房屋租赁合同：在租赁业务中，中介要准备房屋租赁合同。明确租赁双方的权利义务，包括租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等内容。
此外，根据业务需求和具体情况，可能还会涉及其他相关合同或协议，以规范交易行为，保障各方合法权益。
二、租房签合同都有中介费吗
租房签合同并非都有中介费。
若通过房产中介机构租房，通常会产生中介费。中介公司为租客和房东提供房源信息、促成租赁交易，会依据市场行情和自身规定收取一定比例的费用，常见为一个月租金，也有按半月租金或其他比例收取的情况。
然而，若未借助中介，租客直接与房东达成租赁协议，就不存在中介费。比如租客通过个人社交关系、房东自行发布的租房信息等渠道找到合适房源，与房东直接签订租赁合同，这种情况下自然无需支付中介费。
此外，部分长租公寓运营方会宣传免中介费，租客从长租公寓租房，虽可能避免了传统中介费，但可能会有其他费用，如服务费等。所以，租房签合同时是否有中介费，取决于租房途径和相关约定。
三、毁约卖房合同要中介费吗
毁约卖房是否要支付中介费，需根据具体情况判断。
若中介已促成房屋买卖合同成立，即便卖方毁约，按照法律规定和合同约定，卖方通常要支付中介费。因为中介的主要义务是促成交易达成，只要其完成了这一核心工作，就有权收取报酬。比如中介已成功促使买卖双方签订了合法有效的购房合同，此时交易已初步达成，卖方不能以自己后续毁约为由拒付中介费。
然而，若中介未完成促成合同成立的义务，如未能让买卖双方签订正式合同，一般无权要求支付全部中介费。不过，中介为促成交易可能付出了一定劳动，像提供房源信息、组织看房等，这种情况下卖方可能需支付部分必要费用。
此外，还要看中介合同的具体约定。有些合同可能会对卖方毁约时中介费的支付有特别规定，如有约定违约方需承担额外费用或其他违约责任，应按照合同执行。
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