商品房买卖合同都要注意什么？签订商品房买卖合同要注意多方面。明确当事人信息确保沟通；核对房屋基本情况及面积误差处理；确定价格、付款方式和时间；明确交付条件、时间及产权登记期限；了解违约责任和争议解决方式，保障双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同都要注意什么
签订商品房买卖合同需注意以下方面：
1. 明确当事人信息：要确认买卖双方的姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便后续沟通和发生纠纷时能有效联系。
2. 房屋基本情况：仔细核对房屋的具体位置、面积、户型、朝向等信息。对于面积，要明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。
3. 价格及付款方式：明确房屋总价、单价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款等。要约定清楚付款的时间节点和逾期付款的违约责任。
4. 交付条件和时间：合同应明确房屋交付的条件，如具备竣工验收备案等。同时确定具体的交付时间，以及逾期交付的违约责任，保障购房者能按时入住。
5. 产权登记：约定开发商办理产权登记的期限和违约责任。产权登记关系到购房者对房屋的合法权益，要确保能在规定时间内拿到房产证。
6. 违约责任：详细了解双方违约的情形和应承担的责任，保证合同的履行。违约责任应具有可操作性和足够的威慑力，以保障双方的合法权益。
7. 争议解决方式：明确发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以便在纠纷发生时能按照约定的方式处理。
二、动迁房买卖合同需要注意什么
签订动迁房买卖合同，需注意以下方面：
1. 产权状况：核实房屋产权是否清晰，有无多个共有人。若存在多个共有人，应确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字，避免部分共有人以不知情为由主张合同无效。
2. 交易风险：动迁房交易有一定限制，如可能存在规定期限内不能上市交易的情况。要明确了解当地政策，避免因政策限制导致合同无法履行。
3. 合同条款：合同内容应详细明确，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户时间等关键条款。同时，要约定好违约责任，若一方违约，另一方能获得相应赔偿。
4. 款项支付：对于购房款的支付，建议采用资金监管等安全方式，确保资金安全。避免一次性支付全部款项，可根据交易进度分阶段支付。
5. 户口迁移：明确原房主户口迁移时间和违约责任，防止因户口未迁出影响自己落户或房屋再次交易。
6. 房屋质量：在交房时，仔细检查房屋质量，如发现问题应及时在合同中注明，要求卖方承担维修责任。
三、房屋买卖合同起诉需要多少钱
房屋买卖合同起诉涉及的费用主要有两方面，即案件受理费和其他可能的费用。
案件受理费依据诉讼请求的金额，按照一定比例分段累计交纳。若不超过 1 万元，每件交纳 50 元；超过 1 万元至 10 万元的部分，按照 2.5%交纳；超过 10 万元至 20 万元的部分，按照 2%交纳；超过 20 万元至 50 万元的部分，按照 1.5%交纳；超过 50 万元至 100 万元的部分，按照 1%交纳；超过 100 万元至 200 万元的部分，按照 0.9%交纳；超过 200 万元至 500 万元的部分，按照 0.8%交纳；超过 500 万元至 1000 万元的部分，按照 0.7%交纳；超过 1000 万元至 2000 万元的部分，按照 0.6%交纳；超过 2000 万元的部分，按照 0.5%交纳。
其他可能的费用包括申请费，如申请财产保全等；证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴等。此外，若聘请律师代理，还需支付律师代理费，其金额因律师的经验、知名度以及案件复杂程度等因素而有所不同。
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