从中介买新房怎么签合同？通过中介买新房签合同可按以下步骤：审查中介资质和房源信息；明确合同主体；仔细阅读合同条款；约定中介服务内容和费用；确定违约责任；签字盖章。签合同要谨慎，必要时咨询律师保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、从中介买新房怎么签合同
通过中介购买新房签合同可按以下步骤进行：
1. 审查中介资质和房源信息：确认中介公司具备合法经营资格，查看其营业执照等相关证件。同时，核实新房的产权情况、开发商的五证是否齐全，避免购买到存在产权纠纷或不合法的房屋。
2. 明确合同主体：合同中应清晰列出买卖双方及中介的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保主体明确，责任清晰。
3. 仔细阅读合同条款：合同条款是保障自身权益的关键，要逐字逐句阅读，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。如有不理解或不合理的地方，及时与中介和开发商沟通协商。
4. 约定中介服务内容和费用：明确中介的服务范围、标准以及收费方式和金额，避免后期出现不必要的纠纷。
5. 确定违约责任：在合同中详细约定买卖双方以及中介的违约责任，当一方出现违约行为时，另一方能够依据合同获得相应的赔偿。
6. 签字盖章：合同确认无误后，买卖双方和中介应在合同上签字盖章，并留存好合同原件。
签订合同是购买新房的重要环节，务必谨慎对待，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、房屋卖给中介合同有效吗
房屋卖给中介的合同一般是有效的。根据相关法律规定，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即具有法律效力。
在房屋交易中，中介作为具有一定专业知识和市场资源的主体，有权利参与房屋买卖。双方签订的合同受法律保护，各自需按照合同约定履行义务。
不过，也存在一些导致合同无效的特殊情况。若合同是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订，或者合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，以及以合法形式掩盖非法目的等情形，合同可能被认定无效。
为保障自身权益，在与中介签订房屋买卖合同时，卖方应仔细审查合同条款，确保合同约定清晰明确，避免模糊不清或存在歧义的表述。同时，要核实中介的资质和信誉，以降低交易风险。
三、租房合同中介毁约有效吗
租房合同中介毁约是否有效，需分情况判断。
若中介单方面毁约，其毁约行为本身通常不具有法律效力。根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。租房合同中，中介与租客或房东签订合同后，就应遵守合同条款，若擅自毁约，属于违约行为。
若中介毁约是因不可抗力等法定免责事由，如发生自然灾害导致房屋无法出租等，中介可部分或全部免除责任。此时毁约行为有一定合理性，但需提供相应证据证明。
当出现中介毁约情况，受损方有权要求中介承担违约责任。违约责任承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。若中介毁约给租客或房东造成损失，受损方可以要求赔偿因毁约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
所以，一般情况下中介毁约无效，若存在法定免责情形则另当别论，同时受损方有权追究中介违约责任。
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