房屋租赁常见的法律纠纷是什么？房屋租赁常见法律纠纷有租金支付、房屋维修保养、租赁期限、房屋用途、转租等几类，涉及租金拖欠、维修责任分歧、擅自解约等情况。签订租赁合同时明确约定相关事项，可减少纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁常见的法律纠纷是什么
房屋租赁常见的法律纠纷主要有以下几类：
一是租金支付纠纷。承租人可能因经济困难、对租赁房屋质量不满等原因，拖延支付或拒绝支付租金；而出租人则可能因租金调整、计算方式等问题与承租人产生争议。
二是房屋维修保养纠纷。对于房屋及其附属设施的维修责任，双方可能存在分歧。一般来说，出租人应保证房屋符合居住或使用条件，但承租人在合理使用过程中造成的损坏，维修责任可能会有所不同。
三是租赁期限纠纷。比如未经对方同意，一方擅自提前解除租赁合同；或者租赁期限届满后，双方对是否续租、续租条件等未能达成一致。
四是房屋用途纠纷。承租人可能未经出租人同意，擅自改变房屋用途，从事与约定不符的经营活动等。
五是转租纠纷。承租人未经出租人同意擅自转租房屋，损害了出租人的权益，从而引发纠纷。
在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定相关事项，以减少纠纷的发生。
二、房屋租赁到期房东换锁怎么救济
当房屋租赁到期房东换锁，可通过以下方式寻求救济：
一是协商解决。租客可与房东友好沟通，了解其换锁原因。若只是因租赁到期正常收回房屋，租客应尽快完成物品搬离等交接事宜；若房东存在不合理目的，如擅自处置租客遗留合法财物等，可要求房东恢复原状或协商合理的解决办法。
二是保留证据。若协商不成，租客要注意保留相关证据，比如租赁协议、聊天记录、换锁现场照片或视频等，以证明租赁关系、换锁事实以及可能对自身权益造成的损害。
三是寻求法律途径。若房东换锁行为给租客造成了实际损失，如导致租客无法及时取回个人物品等，租客可依据《民法典》等相关法律法规，向法院提起民事诉讼，要求房东承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和因维权产生的合理费用等，以维护自身合法权益。
三、房屋租赁里的押金怎么收
在房屋租赁中，收取押金需遵循一定规范。
一是约定明确。出租人与承租人应在租赁合同中清晰约定押金的数额、用途、退还条件及退还时间等关键事项。数额通常由双方协商确定，但不宜过高，一般不超过几个月租金的标准，避免出现不合理情形。
二是收取方式规范。出租人应出具合法有效的收款凭证，如收据等，明确注明是房屋租赁押金，以保障承租人的权益，便于后续可能出现的纠纷解决时有据可查。
三是用途特定。押金主要用于保障出租人在租赁期间可能面临的风险，如承租人拖欠租金、损坏房屋及其附属设施等情况的赔偿。在租赁期间，若未出现约定的扣除情形，出租人应在租赁关系结束时，按照约定及时、足额地将押金退还承租人。
总之，房屋租赁押金的收取需建立在双方平等、自愿、协商一致的基础上，通过明确约定和规范操作，保障双方的合法权益。
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