租房合同涂改是否有效？租房合同涂改后是否有效依情况而定。双方协商一致且有确认标识则有效，体现真实意思表示及合法变更；单方擅自涂改无效，违背合同订立原则，原合同仍有约束力；若涂改内容违法违规或违公序良俗，涂改部分也无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同涂改是否有效
租房合同涂改后是否有效，需根据具体情况判断：
一是双方协商一致涂改。若双方在平等、自愿基础上，经充分沟通与协商，就合同内容的涂改达成一致意见，且涂改处有双方签字、盖章或按手印等确认标识，这种情况下，涂改后的合同依然有效。因为这体现了双方真实的意思表示，是对原合同的合法变更。
二是单方擅自涂改。若一方未经另一方同意，私自对合同内容进行涂改，那么该涂改行为无效。合同是双方当事人意思表示一致的产物，单方擅自修改违背了合同订立的基本原则，不能产生变更合同的法律效力，原合同内容依然对双方具有约束力。
三是存在法定无效情形。即便双方协商一致涂改，但涂改后的内容违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，涂改部分也无效。
二、租房合同上有涂改还有效吗
租房合同上有涂改是否有效，需根据具体情况判断：
一是双方协商一致且有明确标识的涂改。若合同双方就涂改内容达成一致意见，例如共同对租金金额、租赁期限等条款进行修改，并在涂改处签字、按手印或加盖印章予以确认，那么这种涂改是有效的，双方应按照涂改后的内容履行合同义务。
二是单方擅自涂改。若一方未经另一方同意，私自对合同内容进行涂改，这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自更改破坏了合同的稳定性和双方的合意。此时，合同仍应以原始内容为准。
三是难以确定涂改情况的。若无法明确涂改是在何种情况下进行，也没有相关的签字或确认标识，在发生争议时，通常会倾向于认定涂改部分无效，按照合同原始内容来确定双方的权利和义务。
三、租房合同20年不到3年拆迁有效吗
租房合同签订20年，履行不到3年遇拆迁，合同依然有效。
租赁合同的效力并不因拆迁这一客观情况而当然无效。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。在该案例中，合同双方自愿达成租赁协议且内容不违反法律法规强制性规定，合同成立并生效。
虽然遭遇拆迁，但这属于不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。对于因拆迁导致合同无法继续履行，承租人可基于合同有效，要求出租人承担一定违约责任或给予适当补偿。具体要看合同中是否有针对此类情况的约定。若有约定，按约定处理；若没有约定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据公平原则、实际损失等因素作出裁决。
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