有抵押的房屋是否能过户给别人？有抵押房屋在满足条件和遵循程序时可过户。需得抵押权人同意，若受让人代清偿债务使抵押权消灭也可过户，实际操作中各地规定不同，过户时应了解当地政策，避免法律纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、有抵押的房屋是否能过户给别人
有抵押的房屋在某些情况下可以过户给别人，但需要满足一定条件并遵循相应程序。
一方面，若要过户有抵押的房屋，需取得抵押权人的同意。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权，抵押人处置抵押物可能影响其权益。例如，若房屋抵押给银行用于贷款，在转让前需银行书面同意，银行同意后，方可进行过户手续办理。
另一方面，若受让人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，也可办理过户。即受让人可以向抵押权人清偿抵押所担保的债务，使抵押权消灭，之后房屋就能正常过户。比如，房屋价值100万元，抵押债务为60万元，受让人愿意支付60万元清偿债务后，就可办理过户。
不过，在实际操作中，各地房地产管理部门可能还有具体的规定和要求。在进行有抵押房屋过户时，应详细了解当地政策，确保过户行为合法有效，避免后续产生法律纠纷。
二、集体产权房子怎么过户本村村民委托
集体产权房过户给本村村民且涉及委托的情况，需遵循一定程序。
其一，委托手续办理。委托人需出具书面委托书，明确委托事项、权限及委托期限等内容，委托人应在委托书上签字并按手印。同时，需提供委托人及受托人的身份证明复印件等材料，以证明双方身份及委托关系的真实性。
其二，房产相关材料准备。准备集体产权房的相关证明材料，如宅基地使用证等，用以证实房屋产权归属及相关信息。
其三，向村集体申请。受托人持委托书、身份证明、房产证明材料等，向村集体经济组织提出过户申请。村集体将对申请进行审核，确认是否符合本村关于集体产权房过户的规定，包括是否为本村村民、是否符合宅基地申请条件等。
其四，完成过户登记。经村集体审核通过后，按照规定办理集体产权房的过户登记手续，将房屋产权变更至受让方名下。
三、家人之间房屋过户需要手续费吗
家人之间房屋过户是否需要手续费，需根据过户方式来确定，主要有以下几种情况：
赠与过户。这种方式需要缴纳一定费用，包括契税，一般为房屋评估价的一定比例；印花税，税率较低；还有可能涉及公证费，若办理赠与公证则需按规定缴纳。
继承过户。在法定继承情况下，只需缴纳少量的登记费、印花税等，成本相对较低。但如果是遗嘱继承，可能涉及遗嘱公证费用等。
买卖过户。家人之间以买卖形式过户，和普通房屋买卖类似，需缴纳契税、增值税（满足一定条件可免征）、个人所得税（满足一定条件可免征）等税费，不过在实际交易中，很多地方对于直系亲属间的买卖过户，可能会有一定政策优惠。
总体而言，家人之间房屋过户通常是需要手续费的，但具体费用因过户方式、房屋情况以及当地政策等因素而异，建议在办理前向当地房产管理部门和税务部门详细咨询确认。
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