房产证没有下来怎么更名过户？房产证未下时更名过户分情况：新建商品房未办房产证一般不能直接更名，未备案可协商撤销重签；二手房无房产证不能正常过户，双方信任可签合同待证后办，但有卖方反悔或房屋被查封等风险，需谨慎保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证没有下来怎么更名过户
在房产证尚未下来的情况下，更名过户需分不同情形处理：
一是商品房买卖更名。若购买的是新建商品房，在房产证未办下来前，一般不能直接更名过户。因为房产交易需以产权明晰为前提，未取得房产证就不存在合法产权。不过，若该商品房合同备案登记尚未完成，买卖双方可与开发商协商，撤销原购房合同，再由新买家与开发商重新签订购房合同。
二是二手房交易更名。这种情况下，由于没有房产证，无法通过正常的产权变更登记程序办理过户。但如果买卖双方信任度高，可签订房屋买卖合同，待房产证下来后再办理过户手续。不过此方式存在一定风险，比如卖方可能在取得房产证后反悔不卖，或因卖方债务问题导致房屋被查封等。
总之，房产证未下来时更名过户存在诸多限制和风险，当事人应谨慎考虑并采取适当措施保障自身权益。
二、房子已经抵押可以过户给子女吗
房子已经抵押的情况下，一般是不能直接过户给子女的，但存在一些特殊情况。
从法律层面来看，抵押是一种担保方式，当房屋设定抵押后，抵押权人对该房屋享有优先受偿权。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为房屋过户可能会影响抵押权人的利益，导致其债权无法得到有效保障。
不过，在以下两种情况下可以过户。一是经抵押权人同意，抵押人可以将抵押的房屋过户给子女。此时，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。二是如果受让人即子女愿意代为清偿债务以消灭抵押权，也可以进行过户。
总之，已抵押的房屋要过户给子女，通常需要取得抵押权人的同意或者由子女代为清偿债务。在实际操作中，建议当事人提前与抵押权人进行沟通协商，并按照相关法律规定和程序办理过户手续，以避免可能产生的法律风险。
三、有抵押的房屋是否能过户给子女使用
有抵押的房屋在某些情况下可以过户给子女使用，但存在一定限制和条件。
其一，若要过户，需取得抵押权人的同意。因为房屋设定抵押后，抵押权人对该房屋享有一定的担保权益。未经抵押权人同意擅自过户，可能会损害抵押权人的利益。例如，若债务人无法按时偿还债务，抵押权人可能无法顺利就该抵押房屋实现债权。
其二，若抵押权人同意过户，一般需还清全部或部分贷款，解除相应的抵押登记后，再办理过户手续。还清贷款、解除抵押能消除房屋上的权利负担，使房屋可以正常进行产权变更登记。
不过，在一些特殊情况下，即使房屋仍处于抵押状态，经相关部门批准或符合特定政策规定，也可能实现过户。但总体而言，有抵押的房屋过户给子女并非简单之事，必须遵循相关法律规定和程序，以保障各方合法权益。
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