房屋设立居住权如何买卖？房屋设居住权后买卖需注意：居住权是用益物权，即便房屋所有权转移仍有效，卖房有告知义务，未告知可能欺诈。买卖可按正常流程，买家要考虑居住权影响，要明确告知居住权情况，保障权益并遵循法律规定和程序。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋设立居住权如何买卖
房屋设立居住权后进行买卖，需注意以下要点：
其一，居住权的性质及影响。居住权是用益物权，设立后居住权人对房屋享有占有、使用的权利。即便房屋所有权发生转移，居住权依然不受影响，新的房屋所有权人需尊重居住权人的合法权益。
其二，买卖前的告知义务。房屋所有权人在出售设有居住权的房屋时，有义务向潜在买家如实告知该房屋已设立居住权的情况。若未履行告知义务，可能构成欺诈，需承担相应法律责任。
其三，买卖流程。在符合上述条件下，买卖双方可按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订房屋买卖合同、办理产权过户登记等手续。但买家在购买时应充分考虑居住权对其后续使用房屋可能产生的影响。
总之，房屋设立居住权后仍可买卖，但买卖过程中需明确告知居住权情况，保障各方合法权益，遵循相关法律规定和法定程序完成交易。
二、设立居住权的房子是否可以出租
设立居住权的房子能否出租，需分情况来看。
居住权是用益物权的一种，居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。若居住权人在设立居住权的合同中明确约定可以出租该房屋，那么在居住权期限内，居住权人有权将房屋出租，获取租金收益。
然而，若合同中没有约定居住权人有出租房屋的权利，一般情况下居住权人是不能擅自出租房屋的。因为居住权主要是保障居住权人的居住利益，并非必然包含出租等处分权利。居住权设立的目的是为了满足特定人的居住需求，未经所有权人同意擅自出租，可能会损害房屋所有权人的利益。
对于房屋所有权人而言，在设立居住权时应明确约定居住权的具体内容和范围，包括是否允许出租等事项，以避免后续产生不必要的纠纷。
三、设立居住权的房屋是否还能设立抵押权
设立居住权的房屋可以设立抵押权。具体分析如下：
居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，旨在保障特定人的居住需求。而抵押权是担保物权，是为确保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
从法律规定来看，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋设定抵押权。只是在实现抵押权时，由于居住权具有一定的稳定性和保障性，居住权人在居住权期限内的居住权益应受到保护。也就是说，即使房屋因抵押权的实现而发生所有权的转移，新的所有权人也不能随意剥夺居住权人的居住权益，应当在居住权期限届满后，才能按照相关规定处置该房屋。
总之，设立居住权的房屋能够设立抵押权，但在抵押权实现过程中需保障居住权人的合法权益。
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