房子赠与后还可以过户吗？房子赠与后通常可过户，赠与合同生效后，双方共同前往房屋登记管理部门办理，要准备相关材料。但存在特殊情况，如赠与合同可撤销、房屋有产权纠纷或被查封等，会影响过户，相关问题解决后才可继续办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子赠与后还可以过户吗
房子赠与后通常是可以过户的。
一般来说，赠与合同依法成立并生效后，赠与人与受赠人可以共同前往房屋登记管理部门办理过户手续。办理过户时，需要准备一系列材料，如双方身份证明、赠与合同、房屋产权证书等。
不过，存在一些特殊情况可能影响过户。若赠与合同存在法定的可撤销情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人在撤销赠与后，就无法再进行过户，甚至已完成过户的，赠与人在规定时效内可行使法定撤销权要求收回房屋并办理回过户。
同时，如果房屋本身存在产权纠纷、被司法机关查封等限制交易的情况，也会导致暂时无法办理过户手续。只有在相关纠纷解决、限制解除后，才可以继续办理房屋过户。
二、买房时押金交了可以过户吗
仅交买房押金这一行为本身，并不直接决定能否过户。
过户需满足诸多法定条件。首先，出卖人应具备房屋的合法产权，即拥有完整且无瑕疵的房屋所有权，不存在产权纠纷或被限制交易等情形，例如房屋未被查封、抵押等。其次，双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同内容应涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。
关于押金，其性质通常是一种担保，保证买受人履行后续购房义务。交押金并不等同于完成了所有购房手续。若仅交押金，而未满足过户的法定和约定条件，如未完成房款支付、未按合同约定处理相关事项等，是无法办理过户的。只有在满足房屋产权清晰、合同有效且双方按约履行各项义务等条件后，才可以依法前往相关部门办理房屋过户手续。
三、二手房过户才发现墙体开裂怎么办
二手房过户后发现墙体开裂，可按以下方式处理：
首先，确定墙体开裂原因。联系专业的房屋质量检测机构，对墙体开裂情况进行详细检测评估，判断是因房屋本身质量问题，如建筑结构缺陷，还是装修施工不当等造成。
若经检测是房屋质量问题且在质量保修期内，可依据相关规定要求原房主承担责任。因为原房主在出售房屋时，有义务保证房屋质量符合正常使用标准。可与原房主沟通，要求其负责维修或承担维修费用；若原房主拒绝，可通过发送律师函等方式，明确告知其责任及可能面临的法律后果，必要时向法院提起诉讼维权。
若是装修施工导致，比如装修过程中对墙体破坏等，若能找到责任方，可向责任方主张权利，要求其承担修复责任。若无法确定责任方，且该问题严重影响房屋正常使用，可考虑通过诉讼，要求法院根据实际情况判定责任分担，以保障自身合法权益。
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