小产权房卖不出去怎么处理？小产权房卖不出去可这样处理：了解政策法规，避免错误处理；与买家协商，如降价等；关注政策动态，等时机出售；转自用或出租；符合条件时合法转让。处理时要综合考虑因素，谨慎选择方式，防违法受损。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房卖不出去怎么处理
小产权房由于其产权不合法等原因，在市场交易中存在诸多限制，卖不出去时可采取以下处理方式：
1.了解相关政策法规：明确小产权房的法律地位和交易限制，避免因不了解规定而采取错误的处理方式。
2.协商解决：与潜在买家进行充分沟通，说明小产权房的情况和限制，看是否能协商达成一致，如降低价格、延长交易期限等。
3.等待政策调整：关注国家和地方对于小产权房的政策动态，政策的调整可能会对其交易产生影响，等待合适的时机再进行出售。
4.转为自用或出租：如果无法出售，可考虑将小产权房转为自用，满足自身居住需求；或者出租给他人，获取一定的租金收入。
5.合法合规的转让：在符合特定条件的情况下，如村集体内部成员之间的转让等，按照相关规定进行合法合规的转让，但仍需注意政策和法律的限制。
总之，处理小产权房卖不出去的情况需要综合考虑各种因素，谨慎选择处理方式，避免因违法违规而遭受损失。
二、还建房当商品房卖合法吗
还建房是指政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其性质与商品房有所不同。将还建房当作商品房出售通常是不合法的。
从法律层面来看，还建房在取得相关证件和满足特定条件之前，不能进行市场化的销售。如果开发商未取得合法的销售许可，擅自将还建房作为商品房出售，可能涉及到违反房地产管理法规等问题。
这种行为可能会导致购房者的权益无法得到有效保障，例如房屋产权可能存在瑕疵，无法办理正规的房产证等。购房者在购买房屋时，应当确保所购房屋的合法性和合规性，要求开发商提供相关的证件和手续。
如果已经发生了还建房当作商品房出售的情况，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的法律责任，如返还购房款、赔偿损失等。但在维权过程中，需要提供充分的证据证明房屋的性质以及开发商的违法行为。
三、开发商一房卖两家要负什么责任
开发商一房卖两家需承担违约责任。首先，购房者可依据购房合同要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理产权登记。若开发商无法实际履行，应承担赔偿责任，包括购房者因购房而支出的合理费用，如中介费、装修费等，以及因房价上涨导致的购房差价损失等。其次，开发商的行为构成欺诈的，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。此外，开发商还可能面临行政部门的处罚，如被责令限期改正、处以罚款等。购房者在发现一房两卖情况后，应及时固定证据，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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