双方同意解除租赁合同怎么操作？双方同意解除租赁合同，操作步骤为：先协商沟通相关事项并书面记录；再签署解除协议，明确原合同信息等；接着完成房屋交接，有物品问题按约处理；最后进行费用结算，完成这些步骤租赁合同即合法解除。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、双方同意解除租赁合同怎么操作
双方同意解除租赁合同，可按以下步骤操作：
首先，进行协商沟通，就解除合同的相关事项，如解除时间、租金结算、押金退还、房屋返还状态等达成一致意见，形成书面记录。
其次，签署解除协议。协议中应明确原租赁合同的基本信息，包括合同编号、租赁双方信息、租赁房屋地址等；声明双方一致同意解除该租赁合同；详细约定租金结算至具体日期，以及押金退还的方式和时间；确定房屋返还的条件，如是否需恢复原状等；同时，可约定双方的违约责任及争议解决方式。
再者，完成房屋交接。承租方应按约定时间将房屋及附属物品返还给出租方，出租方需进行验收。若有物品损坏或缺失，按约定处理。
最后，进行费用结算。出租方根据约定退还承租方剩余租金和押金，如有其他费用，如水电费、物业费等，双方应核对并结清。若涉及装修补偿等问题，也应按协商结果处理。完成上述步骤后，租赁合同即合法解除。
二、解除租赁合同可以要求哪些赔偿
解除租赁合同后，可要求的赔偿如下：
（一）直接损失赔偿：
1.装修损失：若承租人经出租人同意对租赁房屋进行装修，合同提前解除导致装修残值损失，一般按照双方过错分担；若出租人违约导致解除，通常由出租人承担。
2.搬迁费用：因解除合同需搬离租赁房屋所产生的合理搬迁费用，如搬运家具、设备等支出，可要求赔偿。
（二）预期利益损失赔偿：
1.经营损失：对于经营性租赁，如商铺租赁，若因出租人违约解除合同，承租人可要求赔偿剩余租期内合理的经营预期利润损失。需提供相关证据证明经营状况及利润水平。
2.租金差价损失：若解除合同后，承租人需以更高租金租赁类似房屋，可要求赔偿新旧租金的差价损失，以剩余租期计算。
（三）违约金赔偿：
若租赁合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定向对方支付违约金。违约金过高或过低的，当事人可请求法院或仲裁机构调整。具体赔偿需依据合同约定、双方过错程度及实际损失情况，通过协商或法律途径确定。
三、租赁协议未到期解除怎么赔偿
租赁协议未到期解除的赔偿问题，需依具体情形判断。
首先，若因一方违约导致协议提前解除，违约方通常要承担违约责任。违约责任的承担方式在协议中有约定的，依约定执行，比如支付一定数额的违约金，违约金数额以能弥补对方损失为原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
其次，若没有约定违约金，违约方需赔偿对方因协议提前解除所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为租赁投入的装修费用等，可得利益损失是指在协议正常履行情况下可获得的利益，例如预期的经营收益等。
再者，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致协议解除，双方一般互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。
总之，租赁协议未到期解除的赔偿要综合考虑协议约定、违约情况、实际损失等因素，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。
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