房产证有夫妻双方名字一方死亡另一方可以卖吗？房产证有夫妻双方名字，一方死亡后另一方不能直接卖房。房产属共同财产，死亡方一半份额要继承，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定。卖房要先完成继承程序，擅自卖房有法律风险，可能交易无效并引发纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证有夫妻双方名字一方死亡另一方可以卖吗
房产证有夫妻双方名字，一方死亡后，另一方不能直接卖房。
该房产属于夫妻共同财产，一方死亡时，其名下的一半房产份额将作为遗产进行继承。首先要明确该方是否留有遗嘱，若有遗嘱，按照遗嘱分配其房产份额；若没有遗嘱，则按照法定继承处理，法定继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承该方的房产份额。
在这种情况下，另一方要卖房，需先完成遗产继承程序。其他继承人明确表示放弃继承，或通过协商分割遗产并办理相关手续，将房产变更登记至其一人名下后，才拥有完整的房屋产权，此时方可出售房屋。未经法定程序确定房屋产权归属，擅自卖房的行为存在法律风险，可能导致交易无效，并引发继承纠纷等法律问题。
二、房主过世配偶如何卖房
房主过世后，配偶卖房需按以下步骤操作：
首先，确定房屋性质及归属。若房屋为夫妻共同财产，一半属于在世配偶，另一半作为房主遗产进行分配；若为房主个人财产，则全部作为遗产分配。
其次，进行遗产继承程序。需查看房主是否留有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需前往公证处办理继承公证，明确房屋的继承份额，确定房屋归配偶一人继承或多人共同继承。
再者，办理房屋产权变更登记。继承人持公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理产权变更，将房屋过户到继承人名下。若房屋归配偶一人，过户后配偶即为房屋唯一产权人；若为多人继承，房屋为共同共有。
最后，在完成产权变更后，若房屋归配偶一人所有，配偶可直接按正常流程卖房；若为多人共同继承，需所有共有人一致同意，共同签署房屋买卖合同，完成房屋交易。
三、配偶去世房产如何卖掉
配偶去世后卖掉房产，需按以下步骤进行：
首先，确定房产性质。若为夫妻共同财产，一半属于在世配偶，另一半作为去世配偶的遗产进行分割；若为去世配偶的个人财产，则全部作为遗产。
其次，进行遗产继承程序。有遗嘱的，按遗嘱执行，由遗嘱指定的继承人继承相应份额；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，共同继承遗产份额。
然后，办理房产继承过户。所有继承人需前往公证处办理继承公证，明确各自继承份额，再持公证书、房产证等材料到不动产登记部门办理过户，将房产变更登记到继承人名下。
最后，房产过户完成后，新的产权人有权依法处分房产，与买受人签订房屋买卖合同，办理房屋产权转移登记手续，完成房产售卖。整个过程需确保所有继承人的合法权益，遵循法定程序操作，避免产生纠纷。
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