抵押贷款合同签订了就会放款吗？抵押贷款合同签订不意味着马上放款。从法律流程看，签合同仅确定借贷双方权利义务。之后贷款机构要进一步审查抵押物、落实担保手续、进行内部审批，各项工作完成且满足放款条件，才会按约放款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押贷款合同签订了就会放款吗
抵押贷款合同签订并不必然意味着马上放款。
从法律流程来看，签订合同仅表明借贷双方就贷款相关事宜达成了合意，确定了彼此权利义务关系。
通常，在合同签订后，贷款机构还有一系列操作。其一，会对抵押物进行进一步审查核实，比如确认抵押物产权是否清晰、有无权利瑕疵、实际价值评估是否准确等。若抵押物存在产权纠纷或评估价值与预期差距过大，可能影响放款。其二，贷款机构要落实相关担保手续，例如办理抵押物的抵押登记。只有完成合法有效的抵押登记，贷款机构的抵押权才得以设立并受法律保护，在未完成此项工作前不会轻易放款。其三，还需进行内部审批流程，审查借款人整体资质、还款能力等是否符合放款要求。
只有当上述各项工作均顺利完成，满足贷款机构放款条件时，才会按照合同约定向借款人发放贷款。所以，抵押贷款合同签订后，还需经历多个环节，并非即刻放款。
二、解除保单合同需要先还保单贷款吗
解除保单合同是否需要先偿还保单贷款，取决于具体的保险合同条款约定。
通常情况下，如果存在保单贷款未还清，保险公司在处理保单合同解除事宜时，一般会要求先清偿保单贷款及相应利息。这是因为保单贷款是以保单的现金价值作为抵押的借贷行为，若在贷款未还清时解除合同，可能影响保险公司的权益。
若不先偿还贷款就解除合同，可能导致保险公司面临资金损失风险。而且保单合同解除后，保单的现金价值会进行相应处理，如果有未结清贷款，保险公司可能会从应退还的现金价值中直接扣除贷款本息。
不过，也有一些特殊情况。部分保险产品合同可能规定在满足一定条件下，即使有未还清的保单贷款，投保人也可解除合同，后续再就贷款偿还另行协商。但这种情况相对较少。所以，要确切知晓解除保单合同与偿还保单贷款的先后关系，投保人应当仔细查阅所签订的保险合同条款规定。
三、用租赁来的楼可以贷款吗
一般情况下，仅租赁来的楼不能直接用于贷款。因为贷款抵押物通常要求贷款申请人拥有所有权。租赁的楼，承租人只有使用权，不具备所有权，无法对其进行处置，这不符合银行等金融机构对抵押物的基本要求。
不过，存在特殊情形。若租赁合同中有明确条款，允许承租人以租赁权益进行融资安排，且经过楼的所有权人同意，并向金融机构进行充分披露和说明，同时满足金融机构的其他信贷条件，如良好的信用记录、稳定的还款能力等，那么以租赁权益申请特定类型的贷款或融资安排是有可能的，但此类情况相对较少且审批条件严格。
实践中，银行和金融机构会谨慎评估此类业务，防止出现权益纠纷导致贷款风险。所以，想以租赁的楼贷款，务必先与楼的所有权人及相关金融机构沟通，了解具体政策和操作流程。
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