商品房住宅和商住两用的区别？商品房住宅与商住两用房在多方面有别。土地性质上，使用年限不同；规划用途中，前者专为居住，后者兼具商居；生活成本方面，水电费物业费有差异；交易税费，后者更复杂成本高；贷款政策，前者有优惠，后者首付高、年限短、利率可能上浮。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房住宅和商住两用的区别
商品房住宅与商住两用房存在多方面区别：
-土地性质：商品房住宅土地性质为居住用地，使用年限通常为70年；商住两用房土地性质多为综合用地或商业用地，使用年限一般为40年或50年。
-规划用途：商品房住宅专为居住设计，配套设施围绕居住需求，如小区绿化、休闲设施等；商住两用房兼具商业和居住功能，可用于办公、开店等商业活动。
-生活成本：商品房住宅按居民用水用电标准收费，成本较低；商住两用房水电费多按商业标准收取，物业费也相对较高。
-交易税费：商品房住宅在二手房交易时，税费相对明确固定；商住两用房交易税费较为复杂，可能涉及土地增值税等，整体税费成本较高。
-贷款政策：购买商品房住宅，首套房贷款首付和利率有优惠政策；商住两用房贷款首付比例通常较高，且贷款年限较短，贷款利率可能上浮。
二、商品房跟商住房的区别
商品房与商住房存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质一般为居住用地，使用年限通常为70年；商住房土地性质多为商业或综合用地，使用年限一般是40年或50年。
-规划用途：商品房主要用于居住，配套设施围绕居民日常生活需求建设，如学校、医院等；商住房兼具商业和居住功能，更侧重商业办公，周边商业氛围可能更浓厚。
-生活成本：商住房的水电费通常按照商业标准收取，比商品房按居民标准收取的费用要高；物业费方面，商住房往往也高于商品房。
-购房政策：各地对商品房和商住房的限购、贷款政策不同。一般来说，商品房受限购政策影响较大，购买多套可能受限；商住房限购政策相对宽松，贷款首付比例、利率等也有差异。
-税费：交易时，商住房涉及的税费种类和税率与商品房不同。商住房转让时税费可能更高，如增值税、土地增值税等。
三、商业房和商品房区别
商业房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商业房土地为商业用地，使用年限通常40年；商品房一般是住宅用地，使用年限70年。土地性质决定后续诸多权益。
-用途：商业房主要用于商业经营，像店铺、写字楼等；商品房用于居住，为人们提供生活居住场所。
-交易税费：商业房交易时，买卖双方承担的税费种类和比例较高，如契税一般3%；商品房交易税费相对较低，契税按面积和套数分不同档次，1%-3%不等。
-贷款政策：商业房贷款首付比例高，通常不低于50%，贷款年限短，一般不超10年，且利率上浮；商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例20%-35%，贷款年限最长30年。
-生活成本：商业房水电费按商业标准收取，比商品房按民用标准收取的费用高。
以上是关于商品房住宅和商住两用的区别的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
