房产证上加子女名字需要哪些手续？房产证上加子女名字有三种方式。赠与需签合同、公证、缴税、变更登记；买卖要签合同、缴税、转移登记；继承适父母一方去世，先确定继承人、公证，再变更登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证上加子女名字需要哪些手续
房产证上加子女名字，常见有三种方式，手续各有不同：
（一）赠与方式
1.签订赠与合同：父母与子女需签订书面赠与合同，明确赠与房产份额等具体内容。
2.办理公证：通常需对赠与合同办理公证，以增强合同的证明力。
3.缴纳税费：涉及契税等相关税费，具体税率按当地规定执行。
4.产权变更登记：携带赠与合同公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记手续，将子女名字加到房产证上。
（二）买卖方式
1.签订买卖合同：就房产交易事宜，父母与子女签订房屋买卖合同，约定价格、付款方式等条款。
2.缴纳税费：根据房屋情况，缴纳如契税、增值税、个人所得税等相应税费。
3.产权转移登记：买卖双方持买卖合同、完税证明、身份证、房产证等材料，到不动产登记部门办理产权转移登记，完成名字添加。
（三）继承方式（适用于父母一方去世情况）
1.确定继承人：先确定子女是否为合法继承人。
2.办理继承公证：所有继承人需到公证处办理继承公证，明确房产继承份额。
3.产权变更：继承人持继承公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更，将子女名字加到房产证上。
二、房产证上加子女名字需要交钱吗
在房产证上加子女名字是否需要交钱，需分不同情况来看：
如果是通过赠与方式加名。一是需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例，具体比例依当地规定而定；二是印花税，双方都需按产权转移书据缴纳印花税，税率通常为万分之五；三是可能涉及房屋评估费用，由专业评估机构收取。
若通过买卖方式加名。除了缴纳契税、印花税外，还可能涉及增值税及附加、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税；若房屋未满两年，需缴纳增值税及附加。
若通过继承方式加名，法定继承人继承房产一般无需缴纳契税，但可能涉及少量的登记费、工本费等。
总之，房产证上加子女名字通常是需要交钱的，具体费用因加名方式及房屋实际情况而异，建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询确认。
三、房产证上加子女的名字有什么坏处
在房产证上加子女名字可能存在以下一些坏处：
一是增加子女的购房负担。若子女日后想再购买房产，可能会因名下已有房产而受到限购政策影响，失去购房资格。即便不受限购限制，在一些地区，二套房的首付比例和贷款利率通常较高，这会大大增加其购房成本。
二是可能引发财产分割纠纷。若子女日后婚姻出现问题，该房产可能会被视为夫妻共同财产参与分割。即使该房产是父母出资购买，加了子女名字后，在没有特别约定的情况下，子女的配偶也有权主张分割部分房产份额，这可能导致父母的财产权益受损。
三是影响父母对房产的处置权。房产加了子女名字后，从法律角度讲，房产就不完全属于父母，父母若想出售、抵押等处置房产时，需要经过子女同意，否则可能无法办理相关手续，限制了父母对房产的自主支配权。
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