开发商无证建房卖房违法吗？开发商无证建房卖房属违法行为。无证建房违反建筑法规，扰乱市场秩序，工程质量无保障；无证卖房更严重，购房者权益难保障，甚至钱房两失。购房者遇此可举报，通过法律途径让开发商担责、退款赔偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商无证建房卖房违法吗
开发商无证建房卖房属于违法行为。
首先，无证建房违反相关建筑法规。建设工程需取得一系列合法证件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，缺少这些证件，建房行为本身就不受法律保护。未依法取得许可进行建设，扰乱建筑市场秩序，可能导致工程质量无保障，损害公共利益和消费者权益。
其次，无证卖房更是严重违法。预售商品房需取得商品房预售许可证，否则不能进行销售活动。开发商无证卖房，购房者权益难以保障，可能面临房屋无法交付、产权无法办理等诸多问题。若开发商资金链断裂，购房者还可能面临钱房两失的困境。
购房者遇到此类情况，可向相关部门举报，要求开发商承担相应法律责任，同时可通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退款、赔偿损失等。
二、没有预售许可证卖房怎么赔偿
没有预售许可证卖房，赔偿方式如下：
首先，合同效力方面。若开发商在起诉前仍未取得预售许可证，房屋买卖合同会被认定无效。根据相关法律，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即开发商需退还购房者已付购房款及利息。
其次，赔偿责任。开发商存在过错，要承担因此给购房者造成的损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为购房支付的费用，像中介费、税费等；可得利益损失例如房屋差价损失，通常可通过专业机构评估确定。
再者，惩罚性赔偿。若开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，购房者还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。购房者要注意收集与开发商交易过程中的各类证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，通过与开发商协商，协商不成可向法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商承担相应赔偿责任。
三、卖房子是要先收房吗现在
卖房子并不一定非要先收房。
从法律角度讲，房屋所有权人有权处分自己的房屋。若尚未收房，但已签订合法有效的购房合同，且满足合同约定的相关条件，在取得开发商同意等情况下，是可以转让该房屋权益的。例如通过合同更名等合法方式进行交易，不过这种操作通常需严格遵循开发商及相关管理规定流程。
而先收房后卖房的情况更为常见。收房意味着完成对房屋实物的接收，房屋实际处于卖方控制之下。此时卖房，房屋状况直观清晰，买卖双方对房屋实际情况更明确，交易相对更顺畅。卖方可以更准确地向买方展示房屋实际情况，减少因房屋状况不明引发的纠纷。
所以，是否先收房后卖房，取决于房屋交易的具体情况、买卖双方意愿及相关合同约定等因素，没有强制规定必须先收房才能卖房。
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