一、网签的重要性
网签是购房流程中非常关键的一步，它意味着买卖双方对房屋交易的基本信息达成一致，并在网上进行合同备案。这样做可以防止房屋被多次出售，保障买卖双方的权益。网签通常在房屋交易初期进行，为后续的过户手续奠定基础。
二、过户的法律法规要求
根据中国相关法律法规，房屋过户应在合同约定的时间内完成。通常，这个时间不会超过合同签订后的30天。实际操作中，由于各种原因，可能会出现需要延长过户时间的情况。
三、两年过户的可行性分析
理论上，买二手房可以先网签，等待两年再过户。但这种情况通常需要买卖双方达成明确的书面协议，并且需要考虑到以下几点：
1. 贷款政策：如果买家需要贷款，银行通常要求在一定的期限内完成过户，否则可能影响贷款审批。
2. 房产税政策：部分地区可能有关于过户时间的特殊规定，延迟过户可能导致额外税费的产生。
3. 房屋产权：如果卖家在等待期间发生意外，可能会对产权转移造成影响。
四、潜在风险的规避
为了规避潜在的风险，买家和卖家应当在网签合同中明确过户的时间，并规定相应的违约责任。同时，可以咨询专业的房地产律师，确保合同的合法性和有效性。
五、过户前的准备工作
在过户前，买家应确保所有贷款手续已经完备，同时卖家也应解决好房屋产权等一切可能影响过户的问题。这样可以避免在过户时出现不必要的麻烦。
六、后续流程的关注
在等待过户的期间，买家应关注房地产市场的变化，尤其是政策变动，这些因素可能会影响到过户的流程和成本。
买二手房先网签等两年过户在操作上是可行的，但需要买卖双方充分沟通并明确各项条款，以规避可能出现的风险。
