法院可以拍卖正在出租的房子吗？法院可拍卖出租房，需遵循规则保障承租人权益。“买卖不破租赁”，拍卖不影响原租约效力，竞买人应了解房屋租赁情况，新所有权人也需尊重承租人权益。若租约无效或期满，拍卖不受其限。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、法院可以拍卖正在出租的房子吗
法院可以拍卖正在出租的房子，但需要遵循一定的规则和保障承租人的合法权益。
一方面，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房子被法院拍卖，原租赁合同在租赁期限内对新的房屋所有权人依然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋。
另一方面，法院在拍卖正在出租的房屋时，应当在拍卖公告等相关文件中如实披露房屋存在租赁的情况，以便竞买人在参与竞买前充分了解房屋的实际状况。同时，在拍卖成交后，新的所有权人也应当尊重承租人的合法权益，不得擅自解除租赁合同或者干扰承租人的正常使用。
需要注意的是，如果租赁合同存在违反法律规定或者损害第三人利益等法定无效情形，或者租赁合同的期限已经届满，那么法院在拍卖房屋时则不受租赁合同的限制。
二、欠款多少法院可以强制拍卖房产
法院强制拍卖房产并非单纯依据欠款数额来确定，而是需综合多方面因素考量。
其一，债权债务关系需明确且合法有效。即债权人与债务人之间的欠款事实清楚，有充分的证据支持，如借条、合同、转账记录等，经法院审理并作出有效的判决或裁定，确认债务人负有还款义务。
其二，债务人存在拒不履行生效法律文书确定的义务的情形。比如在法院规定的履行期限内，债务人没有主动偿还欠款，经债权人申请强制执行后，仍不履行还款责任。
其三，房产是可供执行的财产。若该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在保障其基本生活居住条件的前提下，才可能进行拍卖。一般来说，若欠款金额较大，而债务人除该房产外有其他可供居住的房屋，或者该房产价值远超生活必需标准，即使欠款数额相对不是特别巨大，法院也可能强制拍卖房产以清偿债务。
三、欠款多少强制执行房产可以被拍卖
一般而言，并没有明确规定具体欠款达到多少金额就一定会强制执行拍卖房产。法院在决定是否拍卖被执行人房产时，会综合多方面因素考量。
其一，债务关系明确且合法。即债权债务关系清晰，有充分证据证明欠款事实存在，且该债务受法律保护。比如有合法有效的借条、合同等作为依据。
其二，被执行人具有还款义务且有可供执行的房产。当被执行人有能力履行还款义务却拒不履行，经法院催告等程序后仍不还款，同时其名下有房产，法院可能会考虑强制执行拍卖房产。
其三，保障被执行人基本生活需求。即使符合上述条件，法院也会考虑被执行人及其所扶养家属的生活必需。如果拍卖房产后，被执行人及其家属没有其他可供居住的房屋，法院通常会谨慎处理，可能会采取其他执行措施或者为其预留一定的租房费用等保障其基本居住权利后，才会决定是否拍卖房产。总之，是否拍卖房产需根据具体案件情况判断。
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