怎样可以不缴纳物业费？几种常见可不缴物业费的情形：物业未履行主要义务，擅自扩大收费范围或提标，房屋质量问题长期无法入住并报备，物业重大服务瑕疵且沟通未改善。但即便如此，业主也应合法沟通协商，不成走法律途径，避免纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎样可以不缴纳物业费
在以下几种常见情形下，可能可不缴纳物业费：
其一，物业服务企业未按照物业服务合同约定履行主要义务，如小区安保长期缺失，导致频繁发生盗窃事件；卫生长期无人打扫，垃圾堆积如山等严重影响居住体验的情况，业主有权以其违约为由，主张不缴纳物业费。
其二，物业擅自扩大收费范围、提高收费标准。例如合同约定物业费每平米2元，却无故提高至2.5元且无合理依据，对于超出约定部分，业主可拒绝缴纳。
其三，房屋质量问题导致长期无法入住，且已与物业沟通报备。像房屋严重漏水，经检测需长时间维修无法居住，在此期间业主可与物业协商减免物业费。
其四，物业提供的服务存在重大瑕疵，经过业主委员会沟通后仍未改善。比如小区公共设施长期损坏无人维修，严重影响业主正常生活，业主可以此为据要求不缴纳物业费。不过，即便存在上述情况，业主最好通过合法途径与物业沟通协商，协商不成可通过诉讼等法律手段解决，避免产生不必要的纠纷。
二、怎样可以不交物业费和停车费
在特定情形下，业主可合法拒交物业费与停车费：
-物业费：
-物业服务未达标：若物业未按合同约定提供服务，如卫生清洁不及时、安保措施不到位、设施设备维护不善等，经业主合理催告后仍未改正，业主有权拒交。但要注意留存相关证据，如照片、视频、书面通知等。
-物业擅自扩大收费范围：超出物业服务合同约定的收费项目，业主可拒绝支付。例如合同未约定垃圾清运费，物业却额外收取，业主可拒交。
-未履行法定程序：若物业未经法定程序调整物业费价格，业主可按原合同标准支付，对超出部分不予理会。
-停车费：
-未提供停车服务：若停车场未达到交付使用条件，如设施不全、无法正常停放车辆，业主可不交停车费。
-产权存在争议：如果停车位产权不明确或存在纠纷，在问题解决前，业主可暂不支付停车费。
不过，业主应通过合法、合理途径主张权利，如与物业协商沟通，向业主委员会反映，或向相关部门投诉，协商不成还可通过诉讼解决，切不可随意拒交费用，以免自身权益受损。
三、怎样不交物业费找理由
不建议刻意寻找理由拒交物业费。物业服务合同中，业主支付物业费是基本义务。不过在特定合法情形下，可不交或减免物业费：
一是物业未履行合同主要义务。如小区垃圾长期无人清理，公共区域照明损坏长期未维修，严重影响正常生活，业主可主张物业未按约提供服务，在物业改正前，有权拒绝支付对应部分费用。
二是未经同意擅自扩大收费范围、提高收费标准。若物业在无合同依据及合法程序下，提高物业费或新增不合理收费项目，业主可就超出部分拒绝缴纳。
三是房屋质量问题导致无法正常居住使用。如房屋严重漏水、墙体大面积裂缝等，在开发商维修处理好之前，可与物业协商减免物业费。
但需注意，业主应通过合法合理途径解决问题，收集好物业未履行义务等相关证据，与物业先友好沟通协商，协商不成可通过调解、诉讼等方式解决，切不可无端拒交物业费，否则可能面临法律责任。
以上是关于怎样可以不缴纳物业费的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
