买二手房不能过户还能买吗？购买不能过户二手房风险大，所有权难保障，可能一房多卖且后续交易受限。虽特定情况可控制风险，但无法完全消除。决定购买前应了解原因及风险，咨询律师后谨慎决策。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房不能过户还能买吗
购买不能过户的二手房存在诸多风险，是否购买需谨慎权衡。
从风险角度来看，首先，所有权难以保障。不过户意味着房屋产权在法律上仍归原房主，原房主可能因债务纠纷等问题导致房屋被查封、抵押甚至被法院强制拍卖，购房者将面临钱房两失的困境。其次，可能面临一房多卖风险。原房主有可能将房屋再次卖给他人并办理过户，购房者即便已付款入住，也可能无法取得房屋所有权。再者，后续交易受限。不能过户的房子后续很难再次转手交易，会使房产流动性大打折扣。
但在某些特定情况下，若能有效控制风险，也并非绝对不能购买。比如，因特殊原因短期内无法过户但能通过合同明确双方权利义务，并进行公证，同时要求原房主提供一定担保等措施来降低风险。不过，即便采取这些措施，也无法完全消除风险。
总体而言，鉴于不能过户带来的重大风险，在决定购买前应全面了解无法过户的原因及潜在风险，必要时咨询专业律师意见，谨慎做出决策。
二、只有房产证的二手房能买吗
购买只有房产证的二手房存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，若该房产有合法的房产证，从产权归属角度看，在一定程度上能证明房屋所有权归属，在符合相关法律法规及政策要求，且不存在其他权利受限等情况下，是可以进行交易的。交易时，正常办理产权过户手续，可依法保障购买人的合法权益。
但另一方面，也可能存在风险。例如，可能存在土地性质、规划用途等方面的问题。有些房产虽然有房产证，但土地性质可能是集体土地等特殊情况，这类房产在交易上可能会受到限制，后续可能面临无法正常转让、抵押等问题。此外，还需关注房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，若存在这些情况，即使有房产证，交易也可能存在障碍，甚至会给购买人带来经济损失。
总之，购买只有房产证的二手房前，务必进行全面调查，核实相关信息，确保交易合法、安全。
三、买的二手房光有房产证可以吗
仅有房产证对于所购买的二手房而言，存在一定风险，并非完全可以。
从一般情况看，房产证是房屋产权归属的重要凭证，拥有房产证意味着对房屋拥有合法的产权，在正常交易中能够证明房屋的所有权归属，在一定程度上保障购房者权益。
然而，房产交易还涉及诸多方面。一方面，要确保房产证的真实性与合法性，可前往当地不动产登记部门核实其真伪及相关登记信息是否准确。另一方面，即便房产证真实，也需关注房屋是否存在其他问题，比如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，这可通过查询不动产登记档案来了解；还要确认房屋是否存在产权纠纷，例如是否存在多个共有人且部分共有人不同意出售等问题。此外，还需留意房屋是否存在租赁关系，若存在“买卖不破租赁”的情况，即便购买了房屋，也可能无法立即入住。
所以，购买二手房仅有房产证是不够的，还需进行全面细致的调查核实，以降低交易风险。
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