房子转租第三方还和原房东签吗？房子转租通常原租客与第三方签转租合同，原租约继续有效。特殊时三方可签新约解除原约。未经原房东同意擅自转租，原房东有权解约致转租合同无效，确保原房东同意转租以防法律纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子转租第三方还和原房东签吗
房子转租给第三方，一般情况下，原租客（转租人）与第三方签订转租合同，而非原房东与第三方签订合同。
在转租关系中，原租赁合同继续有效。原租客在获得原房东同意转租的前提下，与第三方就房屋转租事宜订立转租合同。转租合同内容通常涵盖租赁房屋具体情况、转租期限、租金及支付方式、双方权利义务等关键条款。
不过存在特殊情形，若原房东与原租客、第三方三方达成一致，共同约定由原房东与第三方直接签订新的租赁合同，同时解除原房东与原租客的租赁合同，这种操作在法律上也是可行的。
需要注意，未经原房东书面同意擅自转租的，原房东有权解除其与原租客的租赁合同，进而可能导致转租合同无效。因此，无论是哪一种方式，确保取得原房东对转租行为的明确同意是至关重要的，以避免后续产生不必要的法律纠纷。
二、房子转租的话合同需要重新签吗
房子转租时合同是否需要重新签订，需分不同情况来看。
若原租赁合同中明确约定允许转租，且对转租后的合同签订等事宜有具体规定，那么应当按照原租赁合同的约定处理。通常存在两种做法：一是转租人与次承租人签订新的租赁合同，新合同内容可根据双方协商确定，但不得违反原租赁合同的基本条款。二是在原租赁合同基础上，通过签订补充协议的方式，明确转租相关事宜，比如转租期限、租金支付等。
若原租赁合同未明确是否允许转租，那么首先要取得出租人的书面同意。在获得同意后，关于合同签订方式仍可参考上述两种途径。若未经出租人同意擅自转租，转租行为可能被认定无效，出租人有权解除原租赁合同。
总之，为避免后续法律纠纷，无论是新签合同还是签订补充协议，都应确保合同条款清晰明确，各方权利义务得到妥善界定，并且最好让出租人知晓并确认转租相关安排。
三、房子转租出去了房东不退钱怎么办
当遇到房子转租出去但房东不退钱这种情况，可参考以下解决办法：
其一，查看租赁合同约定。仔细研究当初与房东签订的租赁合同，确认其中关于转租及费用退还等相关条款。若合同明确约定在符合一定条件下转租时房东应退还相应款项，而房东违反此约定，那么房东的行为构成违约，可据此与房东协商，要求其按合同履行退款义务。
其二，与房东积极沟通协商。尝试与房东坦诚地交流，向其说明转租情况符合相关规定或双方约定，晓之以理，要求其退还钱款。若房东因误解或其他原因拒绝退款，通过沟通或许能解决问题。
其三，若协商不成，可考虑向相关部门或机构寻求帮助。比如向当地的房屋租赁管理部门反映情况，请求他们介入调解；或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，在诉讼过程中需提供充分证据，如租赁合同、转租相关证明等。
以上是关于房子转租第三方还和原房东签吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
