离婚时哪些情况下房产不能分割？离婚时多种房产不能分割：一是一方婚前房产，属婚前个人财产不参与分割；二是父母明确赠与一方的房产，属受赠方个人财产不分割；三是未取得或未完全取得所有权的房产，法院不判所有权，待取得后可另行诉讼；四是被抵押、查封等限制交易的房产，需解除限制后再考虑分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时哪些情况下房产不能分割
离婚时存在多种房产不能分割的情况：
第一，一方的婚前房产。根据法律规定，一方在结婚前购买并登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，一方在结婚登记前全款购买了一套房屋并取得房产证，此房明确为其个人财产。
第二，父母明确赠与一方的房产。婚后若一方父母出资购房，且明确表示该房产是赠与自己子女一方的，那么该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
第三，未取得所有权或尚未完全取得所有权的房产。如购买的房屋尚未办理产权登记手续，或者是部分产权房等，在这种情况下，法院一般不会对房屋所有权进行判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完全所有权后，有争议的可以另行向法院提起诉讼。
第四，被抵押、查封等限制交易的房产。处于抵押、查封状态的房产，其交易受限，离婚时无法对其进行分割处置，需待相关限制解除后再行考虑。
二、离婚时哪些财产需要分割
离婚时需分割的财产主要包括以下几类：
首先是夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，例如工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）等。这些财产通常应在离婚时进行分割。
其次是夫妻共同购置的房产。无论房产登记在一方或双方名下，只要是用夫妻共同财产购买，或婚后共同偿还房贷，该房产都属于夫妻共同财产范畴，需进行合理分割。分割方式可以是一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿，或协商将房产出售后分割所得价款。
再者是夫妻共同存款及其他投资性财产。比如夫妻共同名下的银行存款、股票、基金等投资收益，也需要进行分割。
另外，婚姻关系存续期间，双方共同积累的债权债务也需要处理。共同债权由双方协商分配，共同债务则由双方共同承担或协商分担比例。总之，离婚财产分割需依据法律规定，秉持公平合理原则进行。
三、离婚时没还完贷款的房子怎么办
离婚时对于尚未还完贷款的房子，通常有以下几种处理方式：
一是协商处理。夫妻双方可协商确定房屋归属、剩余贷款偿还及补偿等问题。比如一方要房，由该方继续偿还剩余贷款，并按房屋当前价值给另一方相应补偿，补偿数额可通过评估或协商确定。
二是若协商不成，法院会根据具体情况判决。一般会考量贷款主体、购房款支付情况、房屋实际使用等因素。若房屋登记在一方名下，且由该方主要负责偿还贷款，法院可能判决房屋归该方，剩余贷款由其继续偿还，同时对另一方已支付的购房款及增值部分给予补偿。
此外，在处理此类房产时，还需考虑银行贷款合同相关约定。因为贷款未还清，房屋可能处于抵押状态，变更产权登记等操作可能需经银行同意。总之，需综合各种因素妥善处理未还完贷款房屋的分割问题。
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