违建的商品房怎么赔偿？违建商品房赔偿要分情况确定：认定违建程序合法且依法拆除，违建者一般无赔偿；认定程序违法导致错拆，违建者可通过法律途径要求相关部门赔偿；涉及历史遗留等特殊违建，符合条件可能有适当补偿，具体看当地政策。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、违建的商品房怎么赔偿
违建的商品房在赔偿问题上，需根据不同情况来确定：
一是认定违建程序合法且被依法拆除的情况。如果相关部门依照法定程序认定该商品房为违建并依法进行拆除，一般来说，违建者无法获得赔偿。因为违建本身违反了法律法规，不受法律保护，其建设行为是违法的，拆除违建是执法行为，旨在维护城乡规划和公共利益。
二是认定违建程序存在违法的情况。若相关部门在认定违建过程中，存在程序违法，比如未依法通知、未进行调查核实等，导致错误认定并拆除，此时违建者可通过行政复议、行政诉讼等法律途径，要求相关部门承担相应的赔偿责任，赔偿范围通常包括因违法拆除造成的直接财产损失等。
三是涉及历史遗留等特殊违建问题。对于一些因历史原因形成的违建，在符合一定条件下，可能会有适当的补偿措施，具体需根据当地政策和实际情况来确定。
二、网上如何筛选商品房面积
要在网上筛选商品房面积，可参考以下方法：
一是利用房产信息平台。许多专业的房产网站和平台提供了筛选功能。进入平台后，在搜索页面通常会有筛选条件设置区域，其中会有面积这一筛选选项。你可以根据自己的需求，设定面积的最小值和最大值范围，比如想要100 - 120平方米的房子，就在相应位置输入具体数值，平台会自动筛选出符合该面积区间的商品房房源信息。
二是借助地图类房产应用。一些地图应用整合了房产信息，打开应用搜索房产，同样会有筛选条件，找到面积筛选项，按照需求设定面积范围，它会在地图上标注出符合条件的房源位置及相关信息，便于直观查看。
三是关注开发商官网。部分大型开发商会在其官方网站展示旗下楼盘信息，在楼盘详情页中，也可查找筛选条件，按面积筛选心仪的商品房。通过这些途径，能较高效地在网上筛选出符合面积要求的商品房。
三、天津限价商品房申请条件
在天津申请限价商品房，需同时满足以下条件：
一是申请人具有天津市中心城区（外环线以内）非农业户籍。
二是家庭上年人均收入低于3万元。家庭收入指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等各类劳动收入及储蓄存款利息等财产性收入。
三是家庭住房建筑面积不超过60平方米。住房面积以房屋所有权证记载的建筑面积或房地产管理部门认定的房屋建筑面积为准。
四是家庭人口原则上在2人（含）以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
此外，符合条件的家庭需提出申请，经街道办事处（乡镇人民政府）、区（县）房管局和民政局等部门审核，在相关网站和媒体进行公示，公示无异议的，方可纳入购买限价商品房的范围。购买限价商品房后，在一定期限内不得上市交易。
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