中介二房东签合同合法吗？中介与二房东签合同是否合法要分情况。二房东获原房东书面同意，且合同内容合法，合同受保护；若未经同意，合同合法性存疑，原房东解约后中介损失可向二房东索赔，且合同内容也不能违法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介二房东签合同合法吗
中介二房东签合同是否合法，需分情况判断。
若二房东经过原房东书面同意后与中介签订合同，这种情况下合同合法。原房东的书面同意是关键，它赋予了二房东转租的权利。二房东与中介签订的合同只要内容不违反法律法规的强制性规定，就受法律保护。
但要是二房东未经原房东同意擅自与中介签合同，此合同的合法性就存在问题。原房东有权解除与二房东的租赁合同，一旦原房东解除合同，二房东与中介签订的合同也可能随之无效。中介因此遭受的损失，可向二房东主张赔偿。
此外，即便二房东有转租权，合同内容也不能违背法律规定。例如，不能违反关于房屋租赁的相关规定，包括租金、租赁期限等方面的限制。
所以，中介与二房东签合同是否合法，主要看二房东有无转租权以及合同内容是否合法合规。
二、中介会帮二房东签合同吗
中介是否会帮二房东签合同，需分情况讨论。
若二房东转租行为合法合规，满足一定条件，中介可能协助其签合同。比如二房东获得了原房东书面同意转租的证明，中介认为此次租赁业务风险较低，且能通过促成交易获取相应佣金，就可能提供帮助。中介会利用自身专业知识，拟定符合法律规定和交易习惯的合同，明确各方权利义务，保障交易顺利进行。
然而，若二房东转租存在问题，中介通常不会帮忙签合同。例如二房东未取得原房东同意擅自转租，这种转租行为可能被原房东否认，导致合同无效，中介若参与其中会面临法律风险和声誉损失。此外，如果二房东信用不佳、存在不良记录，或者房屋本身存在产权纠纷等问题，中介出于风险控制考虑，也会拒绝协助签合同。
三、购房合同能不能抵押贷款
购房合同本身不能直接用于抵押贷款。抵押贷款通常要求抵押物具有明确的产权和可变现性，购房合同仅代表购房者与开发商之间的一种债权债务关系和约定，并未赋予购房者完整的物权。
不过，在一些特定情形下，购房合同会与抵押贷款产生关联。在期房按揭贷款中，购房者以未来将取得的房屋产权作为抵押，向银行申请贷款。虽然此时银行审批依据包含购房合同，但实质是以在建房屋的产权抵押为基础，且后续需完成产权登记和抵押登记手续。
若要进行抵押贷款，常见做法是等房屋交付并办理好不动产权证书后，再用该证书作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。金融机构会对抵押物进行评估，根据评估价值和相关规定确定贷款额度和期限。
所以，单纯的购房合同无法用于抵押贷款，需取得房屋产权证书等符合要求的抵押物才行。
以上是关于中介二房东签合同合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
