商品房和拆迁安置房有什么区别吗？商品房和拆迁安置房在多方面存在区别。土地性质上，前者多为出让，后者多样；产权方面，商品房完整可自由交易，部分安置房有限制；质量上，商品房把控更严；交易风险商品房低，安置房较大；价格上，安置房因政策优惠低于商品房。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房和拆迁安置房有什么区别吗
商品房和拆迁安置房存在多方面区别：
1.土地性质：商品房的土地一般通过出让方式取得，业主拥有完整土地使用权；而拆迁安置房土地性质多样，可能是划拨或出让。以划拨方式取得土地的安置房，交易时可能需补缴土地出让金。
2.产权：多数商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。部分拆迁安置房在一定期限内限制上市交易，其产权可能受政策约束。
3.质量：商品房开发建设遵循严格标准，开发商注重品牌和口碑，质量把控较严。拆迁安置房因建设目的是安置拆迁户，在建设标准和质量监督方面，部分可能不如商品房。
4.交易风险：商品房交易流程规范，风险相对低。拆迁安置房可能因产权不清晰、交易受限制等因素，存在较大交易风险，如卖方反悔、无法办理过户等。
5.价格：通常商品房价格受市场供求关系影响，价格较高。拆迁安置房因有政策优惠，价格低于同地段商品房。
二、商品房和安置房有啥区别
商品房和安置房主要有以下区别：
1.土地性质：商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金；而安置房的土地多为划拨性质，未缴纳土地出让金。
2.产权：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等；安置房虽大多也有产权，但部分可能存在交易时间限制，在规定期限内不能上市交易。
3.质量：商品房开发商注重房屋品质以提升竞争力，建造时在规划设计、建筑材料选用等方面标准较高；安置房因建设目的主要是解决拆迁安置问题，在质量把控上可能不如商品房精细。
4.交易风险：商品房交易流程规范，风险相对较小；安置房交易时可能面临原房主违约、无法及时过户等风险，特别是在未取得房产证的情况下交易，风险更为突出。
5.价格：由于土地成本、建设标准等因素，商品房价格通常高于安置房，安置房因有一定政策扶持，价格相对较低。
三、商品房和安置房70年后的区别大吗
商品房和安置房70年后区别不大。
从土地性质看，二者通常都为住宅用地，依据相关法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这意味着不管是商品房还是安置房，在70年后土地使用权限均可自动延续，在土地续期这一核心问题上处理方式相同。
不过在后续可能涉及的费用方面，虽自动续期，但可能存在土地出让金的缴纳问题。目前法律对缴纳标准和方式未作明确规定。商品房市场交易相对活跃，其在土地出让金缴纳上可能会有更为成熟的市场参考标准；而安置房由于多是政府因拆迁等原因对居民进行安置的住房，在土地出让金缴纳上可能会有一定的政策优惠或特殊处理方式，但这并不影响自动续期的核心权益。
在房屋质量和维护方面，商品房一般由专业开发商建造，建造标准和后续的物业管理相对规范；安置房建设质量和维护水平参差不齐。70年后若房屋需要重大维修或重建，商品房业主可能在资金筹集和决策机制上更成熟，而安置房可能需政府给予一定支持和引导。
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