租房签合同时需要什么？租房签合同有几点需重点关注：确认双方身份，租客查房东证件，房东收租客证明；明确合同条款，如房屋信息、租期、租金等；约定权利义务和设施维修责任；重视违约责任；合同一式两份，双方各执生效，要谨慎审查。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房签合同时需要什么
租房签合同时，以下几点需重点关注：
第一，确认双方身份。租客要查看房东的身份证、房产证等有效证件，确保房东有权出租房屋；房东也应要求租客提供身份证复印件等有效身份证明。
第二，明确合同条款。合同中应清晰写明房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。租赁期限要明确起止日期，租金支付方式要注明是月付、季付还是年付。
第三，约定双方权利义务。房东有义务保证房屋符合居住条件，及时维修房屋；租客有义务合理使用房屋，按时支付租金等。同时，要明确房屋内设施设备的维修责任。
第四，重视违约责任。合同需对双方违约情形及违约责任作出约定，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况应承担的责任。
第五，合同一式两份。双方各执一份，且要确保合同内容一致，签字或盖章后生效。
租房签合同务必谨慎，仔细审查合同条款，以保障自身合法权益。
二、出租房屋合同注意什么
签订出租房屋合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：合同应写明出租人与承租人的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，以便发生问题时能及时联系。
2. 注明房屋情况：详细记录房屋地址、面积、户型、装修及设施状况等。对于屋内家具家电，要列出清单并明确其使用状态和维修责任。
3. 确定租赁期限：明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租选项和续租条件。
4. 约定租金及支付方式：清晰规定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（转账、现金等），同时注明租金调整的条件和方式。
5. 明确违约责任：对双方可能出现的违约情况，如提前终止合同、逾期支付租金等，规定相应的违约责任和赔偿方式。
6. 规定维修责任：明确在租赁期间，房屋及附属设施的维修责任归属，避免日后因维修问题产生纠纷。
7. 涉及费用问题：明确水、电、气、物业等费用的承担方和缴费方式。
8. 添加解除合同条款：约定在何种情况下双方可提前解除合同，如不可抗力等。
三、租房合同有年龄限制吗
租房合同存在年龄限制，这与民事行为能力相关。
对于完全民事行为能力人，即年满 18 周岁的成年人，或 16 周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，他们能独立实施民事法律行为，可独立签订租房合同，合同具有法律效力。
限制民事行为能力人，像 8 周岁以上的未成年人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。不过，他们可独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。若租房行为与其年龄、智力状况不匹配，未经法定代理人同意或追认，合同效力待定。
无民事行为能力人，包括不满 8 周岁的未成年人，不能独立实施民事法律行为，其签订的租房合同无效，需由法定代理人代理实施民事法律行为。
总之，租房合同因当事人年龄及民事行为能力不同，在合同效力上有不同规定。
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