用房子贷款还不起了怎么办？用房子贷款还不起有这些办法：与贷款机构沟通，协商延长贷款期限等；无法承担可出售房屋，注意合法合规办手续；寻求亲友帮助借款还款；若不处理，贷款机构起诉法院可能拍卖房屋，影响个人信用。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、用房子贷款还不起了怎么办
若用房子贷款还不起，可参考以下办法：
第一，与贷款机构沟通。及时主动联系贷款机构，如实说明自身经济状况及还款困难，尝试协商申请延长贷款期限、调整还款计划或暂停还款一段时间。若贷款机构认可情况合理，可能会达成新的还款协议，缓解当前还款压力。
第二，出售房屋。若确实无法承担贷款，可考虑将房屋出售。用出售所得款项偿还贷款剩余本金及利息，剩余资金归自己。不过，出售前要确保交易合法合规，且按流程办理产权过户等手续。
第三，寻求亲友帮助。向亲朋好友借款先偿还部分贷款，避免逾期产生高额罚息和不良信用记录。后续再向亲友逐步还款。
第四，等待法院处置。若不采取上述措施，贷款机构可能起诉，法院判决后可能拍卖房屋。拍卖所得优先用于偿还贷款，若有剩余会返还给借款人。但这种情况会对个人信用产生严重负面影响，影响未来金融活动。
二、用别人名贷款买房怎么证明
用别人名贷款买房，要证明房屋实际归属，可从以下几方面着手：
首先，保留出资证据。收集所有与购房相关的资金支付凭证，比如银行转账记录、付款流水、现金收条等，明确显示是自己实际支付了购房款、税费、中介费等各项费用，证明购房资金来源于自己。
其次，准备书面协议。若当初与被借名人就借名买房一事有书面约定，该协议至关重要，它能清晰表明双方借名买房的意图、权利义务等内容，证明房屋实际归自己所有。
再者，保留房屋实际使用和管理的证据。比如房屋的水电费、物业费缴纳凭证，实际居住的相关证明，如小区门禁卡记录、装修合同及付款凭证等，这些证据可表明自己对房屋拥有实际控制权和使用权。
最后，如有与被借名人关于借名买房的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，能反映双方真实意思表示的，也可作为证明房屋实际归属的证据。不过，各地司法实践对借名买房的认定可能存在差异，具体情况还需结合实际及法律规定判断。
三、已经在还月供了如何退房已经在还贷款了还能退房吗
在已还月供的情况下，通常是可以退房的，但需要依据具体情形并遵循相关法律规定来操作。
若开发商存在根本违约行为，如房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用；或者开发商擅自变更规划、设计等，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同并退房，同时开发商应返还购房者已付购房款及利息，并承担违约责任。
若是因购房者自身原因想退房，如经济状况变化等，虽然理论上可行，但要承担相应违约责任。因为购房合同与贷款合同均已生效，提前退房可能违反合同约定，需按合同约定支付违约金，可能还需承担银行提前还贷的相关费用等。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，如自然灾害致使房屋严重受损无法交付，双方可协商解除合同，各自承担相应损失。
总之，已还月供能否退房需视具体情况，且退房时要注意妥善处理与开发商、银行的关系，避免不必要的法律风险。
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