卖房只有中介合同可以吗？卖房仅有中介合同不行。中介合同规范中介与买卖双方权利义务，非核心交易合同。房屋买卖需签专门合同，明确关键内容、保障双方权益，办理过户等手续也需它，所以还得签正式房屋买卖合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房只有中介合同可以吗
卖房仅有中介合同是不可以的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，它主要规范中介与买卖双方之间的权利义务关系，并非房屋买卖双方之间的核心交易合同。
在房屋买卖过程中，需要签订专门的房屋买卖合同。该合同详细规定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权转移等关键内容，是保障买卖双方权益的重要依据。只有签订了房屋买卖合同，才能明确双方在交易中的具体权利和义务，避免日后产生纠纷。
此外，办理房屋产权过户等手续时，相关部门也要求提供正式的房屋买卖合同。仅有中介合同无法完成房屋产权的合法转移，也就不能实现房屋买卖的最终目的。所以，卖房除了中介合同外，还必须签订正式的房屋买卖合同。
二、房子卖了中介合同有效吗
房子卖了，中介合同一般是有效的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要中介合同满足以下条件，就是有效的：
第一，合同当事人具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
第二，意思表示真实，即合同是当事人自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房子完成买卖，通常意味着中介已履行报告订立合同机会或提供媒介服务的义务，促成了房屋买卖合同的成立。此时，委托人应按照中介合同约定支付报酬。不过，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，则合同无效。
三、找中介租房签合同和谁签
找中介租房签合同和谁签需分情况。如果是通过中介与房东直接达成租赁交易，那么租赁合同通常和房东签订。中介在此起到居间介绍作用，促成租客与房东建立租赁关系。在这种情况下，租客要注意查看房东的产权证明、身份证明等文件，确保房东有合法出租房屋的权利。
若与中介签订的是房屋托管合同，也就是中介受房东委托管理房屋并出租，租客则和中介签合同。此时，要确认中介是否有房东的授权委托书，明确委托范围和期限等内容。同时，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，比如租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等。
此外，一些长租公寓运营模式也类似，租客和公寓运营方签合同。不管和谁签合同，都应认真审查合同条款，避免日后产生纠纷。
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