签了网签合同能退房吗？签了网签合同能否退房要看具体情况。因开发商问题如质量、规划变更等，购房者可退房并获赔偿；因自身原因退房属违约，需担责，协商不成开发商可拒绝；因不可抗力等可解除合同退款，关键在于退房原因和合同约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签了网签合同能退房吗
签了网签合同是否能退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，如房屋存在质量问题影响正常居住使用、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计、开发商逾期交房达到合同约定的解约条件等，购房者有权要求退房。依据《民法典》规定，开发商构成违约，购房者可解除合同并要求返还房款及赔偿损失。
若是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、家庭因素等，在法律上属于购房者违约。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。若购房者坚持退房，需与开发商协商，若协商不成，开发商可能拒绝退房。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致不能实现合同目的，如自然灾害、政策重大调整等，购房者可以请求解除合同，开发商应返还购房款。
签了网签合同后能否退房，关键看导致退房的原因及合同的具体约定。
二、签好合同的房可以退吗
签好合同的房能否退，需视具体情况而定。
若开发商存在严重违约行为，购房者可要求退房。比如，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构检测确实存在重大质量瑕疵；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在此类情况下，购房者有解除合同退房的权利，并可要求开发商承担违约责任。
若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题、家庭变故等，这种属于购房者违约。此时，开发商有权依据合同约定收取违约金，若购房者坚持退房，需与开发商协商，承担相应违约赔偿责任。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，比如自然灾害等不可抗力因素致使房屋无法交付使用，购房者可要求解除合同退房，且无需承担违约责任。
三、签完合同的房子能卖吗
签完合同的房子是否能卖，需分情况来看。
若签订的是购房合同，且已完成网签备案，在符合当地房产政策前提下，是可以卖的，但手续相对复杂。一般要先还清银行贷款（若有），解除抵押，再办理相关手续进行出售。如果还未完成网签备案，和开发商协商一致后，可更名出售。
若签订的是卖房合同，意味着已将房子卖给他人，此时一般不能再卖。因为合同具有法律效力，随意一房二卖属于违约行为。根据法律规定，卖方要承担违约责任，买方有权要求卖方继续履行合同、赔偿损失等。若导致买方无法取得房屋，买方还可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，签完合同的房子能不能卖，要依据合同类型、履行情况以及当地政策等确定，同时不能违反合同约定和法律规定。
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