住宅改商铺物业合法吗？住宅改商铺，物业单独操作不合法。法律规定，业主改商铺需经有利害关系业主一致同意。物业职责是维护房屋等，无擅自改造权。业主改造应获同意并办审批，物业要监督管理，制止违规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、住宅改商铺物业合法吗
住宅改商铺，物业单独操作不合法。
从法律规定来看，根据相关法律，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主若要把住宅改为商铺，需经有利害关系的业主一致同意。这里的利害关系业主，一般指本栋建筑物内的其他业主，建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受影响的业主也包含在内。
物业没有权力擅自将住宅改造成商铺。物业的职责主要是依据物业服务合同，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
不过，如果是业主有住宅改商铺的需求，应先获得有利害关系业主的同意，再依法办理相关审批手续，比如到工商部门进行登记等。物业在此过程中，应起到监督和管理的作用，确保业主的改造行为符合法律法规和管理规约，若发现违规改造，可进行制止并报告相关部门。
二、物业被水淹怎么投诉
若物业区域被水淹，可通过以下途径投诉：
1. 向物业企业总部投诉：先与所在小区的物业直接沟通，若其未能有效解决水淹问题，可向该物业企业的总部反馈，要求他们介入处理并给出解决方案。
2. 向业主委员会反映：业主委员会是代表业主利益的组织，若物业存在管理不善导致水淹情况，可向其反映，由业主委员会与物业协商解决。
3. 向当地房地产管理部门投诉：各地房地产管理部门负责对物业管理活动进行监督和管理。可准备好相关证据，如现场照片、视频、物业沟通记录等，以书面或口头形式进行投诉。
4. 拨打政务服务热线：还可拨打当地政务服务热线进行投诉，政府相关部门会根据具体情况转办给相关单位处理，并跟进解决进度。
5. 通过媒体曝光：若问题严重且长期得不到解决，可向媒体反映情况，借助舆论压力促使问题解决。
投诉时需提供准确信息和相关证据，以便问题能顺利解决。
三、小区看门怎么投诉物业
若要投诉小区看门相关问题的物业，可按以下途径操作：
第一，向小区内部投诉。找物业经理反映问题，物业经理是小区物业的直接负责人，一般对这类问题会进行处理。可前往小区物业办公室，以书面或口头形式说明看门存在的问题，如保安履职不到位、门禁管理混乱等，并要求给出处理方案和时间。
第二，向业主委员会投诉。若小区有业主委员会，可向其反映情况。业主委员会代表全体业主利益，有权监督物业工作。可通过业主委员会会议、书面报告等方式反馈，由其与物业沟通解决。
第三，向政府主管部门投诉。可向当地房地产管理局物业管理处投诉，这是物业行业的行政主管部门。投诉时要准备好相关证据，如照片、视频、文字记录等，详细说明问题情况，主管部门会根据实际情况进行调查和处理。
第四，通过媒体投诉。若问题严重且未得到有效解决，可借助媒体曝光。但要确保反映的情况真实，以推动问题解决。
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