租凭方不写合同算违约吗？在租赁关系中，按习惯或约定应签书面租赁合同而租赁方不签，可能违约。法律规定并非都须签书面合同，但双方已达成签合同口头约定的，租赁方不签就违约，另一方可要求其签合同并索赔。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租凭方不写合同算违约吗
在租赁关系中，如果按照正常的交易习惯或者双方事先的约定应当签订书面租赁合同而租赁方不写合同，这可能构成违约行为。
从法律规定来看，虽然不是所有的租赁关系都必须签订书面合同，但如果双方已经就签订书面合同达成一致，例如已经有口头约定要签订合同对租赁相关事项进行详细约定，那么租赁方不履行这一行为就违反了双方的约定。
具体而言，这种违约行为可能会对另一方造成损害，比如导致另一方无法依据合同约定来保障自己的权益，像租赁期限、租金支付方式、维修责任等无法明确。另一方可以根据具体情况要求租赁方履行签订合同的义务，若因此遭受损失的，还有权要求租赁方赔偿相应损失。
二、租聘合同违约金怎么计算
租赁合同违约金的计算通常有以下几种方式：
1. 约定优先。如果租赁合同双方在合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那就按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付一个月租金作为违约金，或者按照未履行部分租金的一定比例（如20%）计算违约金。
2. 没有约定时。如果租赁合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的重新寻找租户期间的租金损失；间接损失例如因租户提前退租导致房东为重新出租房屋而额外支出的中介费等。法院在判定时会根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑各种因素来确定合理的赔偿金额。不过，主张损失的一方需要提供相应证据证明损失的存在和具体数额。
三、租聘合同违约金要另写吗
租赁合同的违约金条款是否另写可根据实际情况而定。
如果使用的是格式租赁合同，其中可能已经包含了违约金相关的条款。这种条款往往是通用的规定了违约情形及相应违约金计算方式或数额等内容。
然而，很多时候双方当事人可能有特殊的需求或者希望更明确、细致地规定违约金相关事宜。比如，租赁的是特殊用途的场地或者设备，常规的违约金条款可能无法满足要求，此时就需要另写违约金条款。这可以针对特定的违约情形（如提前解约、对租赁物的特定损害等）设定特定的违约金数额或计算方法，以便更好地保障双方权益。
总之，不是必须另写违约金条款，但为了更精准地适应租赁关系中的特殊需求，另写是一种较为常见且有效的做法。
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