法律上孤寡老人可以住在已故父母的房子吗？当某位已故人士离世之后，倘若其遗留下来的房产为租赁性质，与其共同生活的亲属可依法享有续租权利，继续居住在该处所之内。若此房产为死亡者生前所有，那么与之同房共居的亲人亦有法定资格继续居住在此。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、法律上孤寡老人可以住在已故父母的房子吗
在老年人离世之后，若所继承房产为租赁性质，与其共同生活的亲属仍可续签租约，享受居住权益。
若是死者自身所有之房产，则共居者依法拥有居住权力。
在此之前，老人及其共同居住者应签订书面的居住协议，并进行相关居住权的备案登记。
若如此操作，老年人过世以后，该共同居住者有权享有居住权益。
除此之外，老年人亦可通过遗嘱形式来指定相应的居住权，然而此类居住权同样需向登记机关申请登记，一旦登记完成，该居住权便正式生效。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
二、法律认定能证明房屋产权的文书
能证明房屋产权的法律认定文书主要有以下几种：
1.不动产权证书：这是最为直接和关键的证明文件。由国家相关部门依法登记并颁发，明确记载房屋的所有权人、房屋坐落、面积、用途等核心信息，是房屋产权归属的法定凭证。
2.购房合同：在房屋买卖过程中签订的合同，详细记录了买卖双方的权利义务、房屋基本情况、价格、付款方式等内容。从合同签订至房屋完成产权登记前，购房合同是证明购房者对房屋享有权益的重要依据。
3.法院生效法律文书：如判决书、裁定书或调解书。当涉及房屋产权纠纷通过诉讼解决时，法院作出的生效法律文书具有强制执行力和确定力，明确房屋产权的归属。
4.继承公证书：在因继承取得房屋产权的情况下，继承人需办理继承公证。公证书会对被继承人的房产信息、继承人范围及继承份额等进行确认，是办理房屋产权变更登记的重要依据。
5.房屋产权登记档案：房屋产权管理部门保存的登记档案，包含房屋从规划建设到产权流转等各个环节的资料，可作为证明房屋产权归属及演变情况的原始依据。
三、法律禁止转让的房地产有什么
以下是法律禁止转让的房地产相关情况：
一是以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的。比如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，或者未按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在这种限制状态下，房地产的转让会受到阻碍，以保障司法和行政程序的正常进行。
三是依法收回土地使用权的。土地使用权已被收回，原权利人不再享有相应权利，也就不能再进行转让。
四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产的转让需经全体共有人一致同意，否则可能损害其他共有人的权益。
五是权属有争议的房地产。权属不明的情况下进行转让，容易引发纠纷，所以法律禁止此类转让。
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