未成年人能否买房屋？未成年人可以买房，因其具有民事权利能力，享有购房民事权利。但他们是无或限制民事行为能力人，不能独立购房，需法定代理人代理实施。法定代理人要保护其权益，非为其利益处分房产通常不被允许。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、未成年人能否买房屋
未成年人可以买房。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，所以未成年人具有民事权利能力，享有购买房屋的民事权利。
不过，由于未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们不能独立进行购房这类民事活动，需由其法定代理人代理实施。在购房过程中，签订购房合同、办理房屋产权登记等手续，都要由法定代理人代为办理。
法定代理人在代理未成年人购房时，要保护未成年人的合法权益，不得损害其利益。如果法定代理人非为未成年人利益而处分其房产，例如出售未成年人名下房屋用于非保障未成年人权益的其他用途，通常是不被法律允许的。所以，未成年人可以成为房屋的所有权人，但购房行为需在法定代理人的协助和监管下完成。
二、名下有门面房影响买房吗
名下有门面房一般不影响买房，但存在一些特殊情况需留意。
从限购政策角度，多数城市限购针对住宅，门面房属商业地产，不在限购范围内。所以即便名下有门面房，只要符合当地住宅限购政策，比如有购房资格、社保或纳税记录达标等，仍可购买住宅。
从贷款政策来看，购买住宅申请贷款时，银行会审查申请人的负债情况和还款能力。名下有门面房且存在未还清的商业贷款，银行会将其纳入负债考量。若负债过高，可能影响房贷额度审批，甚至可能因还款能力不足导致贷款申请被拒。不过，若门面房已还清贷款，或虽有贷款但申请人收入足以覆盖各项负债，通常不影响房贷审批。
另外，购房涉及税费问题。名下已有房产，再买房可能影响契税缴纳比例。首套房和二套房契税标准不同，有门面房不影响住宅首套房认定，但已有住宅再买则可能按二套房标准缴纳契税。
三、名下有商铺再买房算首套吗
名下有商铺再买房是否算首套，关键在于商铺性质及当地政策规定。
从房产类型上看，商铺属于商业地产，住宅是居住性质房产。银行在判定首套房时，通常以是否有住宅贷款记录为重要依据。若之前仅购买过商铺，无住宅贷款记录，在部分地区申请住房贷款时可能被认定为首套。
各地房地产政策存在差异。一些城市严格执行认房又认贷政策，即不仅查询名下住宅数量，还会审查贷款记录。在这类城市，即便商铺无贷款记录，名下已有房产（含商铺）可能导致后续买房不算首套。而有些城市实行认贷不认房，只要没有住宅贷款记录，即便名下有商铺，再买房可算首套。
此外，不同银行在执行标准上也会有细微差别。有些银行可能更看重贷款记录，而有些银行可能综合考虑名下房产数量。所以，名下有商铺再买房是否算首套，需结合当地政策及具体银行规定确定。可向当地房产部门或贷款银行咨询。
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