房屋买卖定金合同和三方协议一回事吗？房屋买卖定金合同与三方协议不同。定金合同围绕定金约定，确保买卖后续履行，有担保性质。三方协议由买卖及中介方签订，涵盖中介服务等内容。两者在内容、主体和功能上差异明显，定金合同聚焦定金担保，三方协议是综合协议。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖定金合同和三方协议一回事吗
房屋买卖定金合同与三方协议并非一回事。
房屋买卖定金合同，是买卖双方就房屋交易中定金的交付、收受及相关权利义务所达成的协议。其核心在于定金的约定，明确交付定金的数额、时间、定金罚则等内容，主要作用是确保买卖双方履行后续房屋买卖合同的订立或履行，具有担保性质。若一方违约，可能承担丧失定金或双倍返还定金的责任。
三方协议通常指买卖双方及中介方共同签订的协议。除包含买卖双方基本权利义务外，还涉及中介的服务内容、报酬支付、中介责任等。中介在其中起到促成交易、提供信息和协助办理手续等作用。三方协议涵盖的内容更为广泛，不仅有买卖双方关于房屋交易的约定，还包括中介服务相关条款。
总之，房屋买卖定金合同聚焦于定金担保，而三方协议是包含中介服务的综合性房屋交易协议，两者在内容、主体和功能上均存在明显差异。
二、只签了房屋购买合同没有签补充协议能退费吗
仅签房屋购买合同而未签补充协议，能否退费需依据具体情形判断。
若房屋购买合同中有关于退费的明确约定，比如约定了在特定条件下购房者有权解除合同并退费，且这些条件已成就，那么购房者可依合同约定要求退费。例如，合同约定开发商未能在规定时间内取得预售许可证，购房者有权解除合同退款。
若不存在此类约定，当开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现时，购房者有权解除合同并要求退费。比如，房屋实际情况与合同约定严重不符，面积误差过大、质量存在重大问题等。
若购房者自身原因想退费，在开发商无过错的情况下，通常难以主张退费，因为购房者单方面解除合同属于违约行为，可能需承担违约责任，违约责任的承担方式及范围一般在合同中有规定。总之，能否退费要综合合同具体条款及实际履行情况判定。
三、房屋三方合同买卖双方可以自愿解除吗
房屋三方合同买卖双方通常可以自愿解除。在合同履行过程中，若买卖双方经协商一致，达成解除合同的合意，且不违反法律法规的强制性规定和损害第三人合法权益，这种自愿解除行为一般具有法律效力。
不过，要注意合同中是否有关于解除条件的特别约定。若合同明确约定了特定的解除情形及条件，那么双方应按照合同约定来操作。如果未按约定擅自解除，可能构成违约，违约方需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。
此外，即使双方自愿解除，也应当以书面形式明确解除的相关事宜，包括解除的时间、双方的权利义务终结情况等，避免后续产生不必要的纠纷。总之，房屋三方合同买卖双方有自愿解除的可能性，但要遵循法律规定和合同约定来妥善处理。
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