夫妻共有房产一方放弃怎么公证？夫妻共有房产一方放弃进行公证，流程为：先准备身份证等相关材料，然后共同向房屋所在地或住所地公证机构申请并填申请表，公证机构受理审查，最后符合条件就制作公证书，双方签字，要确保放弃方意思真实自愿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻共有房产一方放弃怎么公证
夫妻共有房产一方放弃进行公证，流程如下：
第一步，准备材料。双方需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等能证明房屋产权及双方身份关系的材料原件及复印件。
第二步，提出申请。双方共同向房屋所在地或住所地的公证机构提出办理房产放弃公证的申请，并填写公证申请表。
第三步，公证机构受理与审查。公证机构对提交的申请和材料进行审核，询问双方关于放弃房产的真实意思表示，是否存在受胁迫、欺诈等情形，核实房产的具体情况，包括产权归属、是否存在抵押等权利限制。
第四步，制作并签署公证书。经审查符合公证条件的，公证机构会制作公证书，由双方确认无误后在公证书上签字或盖章，公证机构加盖公章并出具公证书。整个过程中，务必确保放弃房产的一方意思表示真实自愿，以免日后引发纠纷。
二、夫妻共有房产不能出售怎么分割
夫妻共有房产不能出售时，分割方式如下：
1.作价补偿：由一方取得房屋所有权，对另一方按照房屋现有价值进行补偿。需通过专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定合理补偿金额。例如，房屋经评估价值200万，双方各占一半份额，取得房屋一方应支付给另一方100万补偿款。
2.变价分割：若双方都不想取得房屋所有权，可申请法院将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。法院会委托专业拍卖机构进行拍卖程序，确保拍卖过程合法合规、价格合理公正，之后按照双方约定或法定比例分配价款。
3.实物分割：若房屋结构可进行实物分割且不影响其使用价值，可进行实物分割。但这种方式在实际中相对较少，因为大多数房屋整体结构不适宜分割。比如联排别墅，若结构允许，可按比例划分不同空间归双方各自所有。
分割时，双方应先协商确定分割方式，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
三、夫妻共同楼房怎么过户
夫妻共同楼房过户分多种情况：
一是夫妻间房产更名。若婚姻关系存续期间办理，双方携带身份证、房产证、结婚证等材料到当地不动产登记中心申请办理，填写相关申请表格，按要求提交资料，经审核无误后即可完成更名，通常不涉及税费缴纳，仅需缴纳一定的工本费用。
二是夫妻离婚后房产过户。协议离婚的，需携带离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等，协议书应明确房产归属；诉讼离婚的，携带生效的离婚判决书或调解书、身份证、房产证。同样前往不动产登记中心办理，经审查符合规定的给予办理过户。在税费方面，离婚析产过户一般免征契税、个人所得税等。
办理过户前，务必准备齐全资料，提前了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，确保顺利完成过户。
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