商品房烂尾最后都怎么处理了？商品房烂尾后处理方式多样，政府相关部门介入协调，督促开发商筹资复工并调查资金去向，协调金融机构注资；业主合法维权，起诉开发商违约；资产可司法拍卖或转让；极端时政府或动用专项基金救助，不过非普遍做法。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房烂尾最后都怎么处理了
商品房烂尾后的处理方式多样：
首先，政府相关部门介入协调。住建局等部门会督促开发商筹集资金复工，调查资金去向，若存在违规挪用，依法追究责任。同时，协调银行等金融机构，看能否为项目注入资金盘活。
其次，业主维权。业主可通过合法途径集体发声，向政府部门反映诉求，要求保障自身权益。还能成立业主维权小组，聘请专业律师，以法律手段起诉开发商违约，要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同完成项目建设等。
再者，资产处置。若开发商确实无力继续建设，可通过司法程序对项目资产进行拍卖或转让。新的接手方在满足一定条件下，继续完成项目开发，以保障房屋能交付使用。
最后，政府救助。在极端情况下，政府可能会动用专项基金等进行救助，确保项目完工交付，保障购房者权益和社会稳定。但这并非普遍做法，需综合多种因素考量。
二、商品房烂尾后再重建违法吗
商品房烂尾后再重建一般不违法。前提是重建行为符合一系列法定条件与程序。
首先，需明确项目产权归属及相关权益状况。若开发商仍拥有项目产权，且有能力筹集资金、完善相关手续，在满足规划、建设等法规要求下，自行组织重建不违法。若项目产权发生转移，新接手方同样要遵循法定程序推进重建。
其次，重建要履行完备的审批手续。需重新向规划部门提交规划许可申请，经审核符合城市规划要求后获得批准；向建设主管部门申请施工许可，提供包括建设资金落实、设计图纸合规等证明文件。
再者，要保障各方合法权益。需妥善处理与购房者、债权人等的关系，比如向购房者明确重建进度、交付时间等信息，保障债权人利益不受损害。
只要遵循法定程序、保障各方权益，商品房烂尾后的重建行为具有合法性，旨在推动项目完成，实现资源合理利用与社会经济稳定。
三、商品房烂尾现在又复工了能退款吗
商品房烂尾后又复工，能否退款需依据具体情形判断。
从合同角度分析，若购房合同中明确约定了在烂尾等特定情况下购房者有权解除合同并退款，且当前情形符合该约定条件，那么购房者可依约主张退款。
从法定解除权层面，若烂尾情况严重影响购房者实现合同目的，比如因长时间延误交付导致房屋使用功能严重受损，购房者有法定解除权要求退款。不过，复工意味着开发商在努力履行合同义务，若复工后能在合理时间内完成交付，且房屋质量等符合合同要求，那么解除合同退款的主张可能较难得到支持。
若要退款，购房者首先应仔细研究购房合同条款，确定自身权利。然后可与开发商协商沟通退款事宜，保留好相关沟通记录。若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径解决，由法院依据事实和法律作出公正裁决。总之，能否退款要综合多方面因素考量，以法律规定和合同约定为依据。
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