签合同3年就租一年算违约吗？承租人仅居住满一年即决定提前终止租赁协议，无疑将被认定为违约。对于出租方而言，其是否有权利拒绝退还保证金，则需依据您们在合同中所明确规定的违约责任条款进行判断。倘若合同中已明确规定，在发生违约情况时，出租方有权拒绝退还保证金，那么出租方的行为便具有法律效力接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签合同3年就租一年算违约吗
视为违约情事处理。
自签订之日起有效期为三年的租约条例中，倘若承租方仅居住满一年后便欲解除租赁合约，将被视为违约现象。
关于房东是否有权拒绝退还押金的合法性问题，需根据各位在租赁合同时所约定的违约条款予以明确。
若租赁合约内已经设定违约事项下，房东可无条件地拒绝退还押金的条款，那么房东方的此项决定无疑具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、其中一个不租，不租的人承担全部违约金吗
谈到租房合同假如有一方面临不租的选择，那么他到底要不要承担全部的违约金这得看你们签的合同怎么说。
比如说，你们的合同里清楚地列明了违约责任，以及违约金的数目是多少，而且这个数额还是合理的，那你就得照着合同来赔钱；但是如果你们的合同没提到违约金或者说的不清不楚，或者给你的违约金太多了不公平那么你就可以提出异议并且找个靠谱点的律师咨询下看看怎么办。
在处理这种事情的时候，我们需要全面考虑到双方的利益和实际情况，保证违约金的数额既合理又公正。
三、朋友合租要签合同合法
在朋友之间共租住房这一交往模式下，我们建议各位考虑签署相关合同以确保双方权益得到充分尊重及保障。
尽管在法律层面上并不存在对此行为设立硬性要求，但是通过合同形式明确各自的权利与义务，可以有效规避由于口头约定不足导致的各种纷争。
合同内容大致包括：租赁物的具体名称、数量以及使用目的；租赁期限的具体时间范围；租金的具体金额及其支付方式；租赁物的维护保养责任归属；租赁期间内水、电、燃气等各项费用的合理分配方案；违约责任的具体规定；以及合同解除的相关条件；最后，还需明确争议解决的途径和方式。
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