老人的房产过世后如何处理？在老人离世之后，其所拥有的房产将依据以下两种方式进行遗产分配：首先，若逝者生前曾留下过遗赠扶养协议或遗嘱，那么其财产的分配将依照上述遗嘱或协议中的具体规定予以执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老人的房产过世后如何处理
在老人离世之后，关于其名下所拥有的房产继承问题应依照以下法规和原则进行处理：首先，倘若逝者生前已制定了有效的遗赠扶养协议或是确立了书面遗嘱，那么这些文件中的条款将被视为具有法律约束力，需遵循遗嘱或抚养协议中所阐明的财产分配规划进行继承；其次，如若逝者并未留下任何遗嘱或遗赠扶养协议，那么这处房产便会依据相关法律规定，交由逝者的第一顺位法定继承人共同继承；
若逝者的第一顺位法定继承人全部缺席或明确表示放弃继承权，那么该房产将会由第二顺位法定继承人接手继承。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、老人出的首付房子归谁
老人出资首付购买的房子归属问题，需根据不同情况判断：
一是若房子登记在老人名下，一般情况下，房子所有权归老人。即便子女后续参与还贷，通常也仅就还贷部分及对应增值部分在分割时有相应权益，房屋整体仍属老人财产。
二是若房子登记在子女名下。婚前老人出资首付，婚后子女还贷，若无特殊约定，首付部分视为老人对子女一方的赠与，婚后还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产；若婚后老人出资首付，且无明确表示是对一方的赠与，一般认定为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，但老人出资部分可按债权处理，在分割房产时可适当考虑。
三是若老人与子女有书面约定，明确说明了房屋产权归属等相关事宜，则按照约定来确定房屋归属。
三、老人不在房子归儿子还是闺女
一、当有遗嘱的情况出现时
1.遗嘱的法律效力问题倘若关于房产的所有权安排已经在先人的遗嘱文件得以明确，则必须按照遗嘱所规定的条款来进行遗产分配。
遗嘱乃是老者对于自身所有财富权益的合规处置，因此具有无可争议的法律效用。
二、而当无遗嘱的情况发生时
1.法定继承的顺序在生前既未产生任何形式的遗嘱，那么便应依据相关法条和相关司法解释，将房产根据其法定继承顺序进行分配。
在这个过程中，无论是儿子还是女儿都拥有同等的继承权。
2.法定继承人的范围及顺序首先，第一顺位的法定继承人包括：配偶、子女以及父母。
其次，第二顺位的法定继承人包括：兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
在继承程序启动之后，应由第一顺位的法定继承人优先继承，而第二顺位的法定继承人则不能参与继承；若第一顺位的法定继承人无人可继承，则由第二顺位的法定继承人接手继承。
在本文中所提及的“子女”，包括了婚生子女、非婚生子女、养子女以及有抚养关系的继子女。
同样地，“父母”也涵盖了生父母、养父母以及有抚养关系的继父母。
至于“兄弟姐妹”，则包括了同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及有抚养关系的继兄弟姐妹。
三、特殊情况的处理如果存在特殊情形，例如某位子女与老人之间存在着特殊的抚养关系或是经济联系，这可能会对继承份额的分配产生影响，然而，这种情况需要通过协商、调解甚至诉讼等途径加以解决。
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