男女离婚时房产怎么分配？男女离婚时房产分配要依具体情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款购房有协议按协议，无法达成协议法院判；婚后共同购房一般平均分割；父母出资则看婚前婚后及有无明确赠与对象。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、男女离婚时房产怎么分配
男女离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
二、离婚房产更名证明怎么开
离婚房产更名证明开具流程如下：
1. 准备材料：通常需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书需证明其真实性，可前往当初办理离婚登记的民政部门，让其在协议书上加盖公章确认；若是法院判决书，则可到作出判决的法院开具生效证明。
2. 办理析产公证（可选）：如有离婚协议书，可前往公证处办理析产公证；若有法院判决书，则无需办理此公证。
3. 到房产交易中心办理更名：携带准备好的材料前往当地房产交易中心，填写相关申请表，提交材料后，工作人员会进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税（根据具体情况判断是否缴纳）、印花税等。
4. 领取新房产证：完成上述步骤后，按照房产交易中心规定的时间领取更名后的房产证，此房产证可作为更名证明。
需注意，不同地区房产更名证明开具流程和要求可能存在差异，办理前建议先咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理。
三、离婚没房产证怎么分房产
离婚时没有房产证分割房产需根据具体情况处理：
1. 若该房屋是婚前一方购买且付清房款，属于婚前个人财产，另一方无权分割。
2. 婚后共同出资购买但未取得房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可以另行向法院起诉。
3. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，尚未取得房产证，法院通常会倾向于将房屋判给婚前支付首付的一方，对于婚后共同还贷部分及相对应增值部分，由获得房屋的一方给予另一方补偿。
4. 若房屋是通过继承、赠与等方式获得但未办理产权登记，需先确定继承或赠与的效力，明确房屋权益归属后再进行分割。
分割时，双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素，对房屋的使用及补偿问题作出合理判决。
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