不离婚房产怎么转移？不离婚转移房产常见方式有三种：一是赠与，签赠与合同后带相关材料过户，可能涉及契税；二是买卖，签合同、网签后办过户，会产生税费；三是夫妻间更名，带证件缴纳登记费即可。操作要合法合规防纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、不离婚房产怎么转移
在不离婚的情况下转移房产，有以下几种常见方式：
1.赠与：房产所有权人可将房产赠与给另一方或他人。双方需签订赠与合同，明确赠与的房产信息、双方权利义务等内容。之后，携带赠与合同、房产证、身份证件等材料到当地房产管理部门办理过户手续，可能涉及缴纳契税等费用。
2.买卖：以买卖形式转移房产，双方要签订房屋买卖合同，合同应包含房屋基本情况、价格、付款方式等条款。接着，按照规定进行网签，然后到房产交易中心办理产权过户登记。买卖方式可能会产生个人所得税、增值税等税费，具体依房屋情况和当地政策而定。
3.夫妻间更名：若房产属于夫妻共同财产，夫妻双方可到房产管理部门办理更名手续，将房产登记在一方名下。一般只需提供结婚证、房产证、身份证等材料，缴纳一定的登记费用即可完成更名。
无论选择哪种方式，都要确保手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。
二、宝妈离婚房产怎么分
宝妈离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，应给予另一方补偿。计算补偿时，需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
3.夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会倾向于适当照顾宝妈。
4.若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
此外，若宝妈获得孩子抚养权，在房产分割上可能会更有利。实际分割时，要依据具体情况和证据，遵循相关法律规定进行处理。
三、离婚时会归还房产吗
离婚时房产是否归还需依据具体情况判断：
-一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求归还或分割。
-一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-赠与或继承所得房产：如果是一方父母赠与，明确表示只赠与自己子女一方的，属于该子女个人财产；未明确表示的，一般视为夫妻共同财产。继承所得房产，若遗嘱明确只归一方，为个人财产；未明确的，为夫妻共同财产。
以上是关于不离婚房产怎么转移的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
