房产变更夫妻离婚怎么办？夫妻离婚进行房产变更，先确定归属，协议离婚按协议书，诉讼离婚依判决书或调解书。准备好身份证等材料，协议离婚双方共同办理，诉讼离婚取得方单独办理。有贷款要联系银行，还涉及税费，要按程序办。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产变更夫妻离婚怎么办
夫妻离婚时进行房产变更，可按以下步骤处理：
1. 确定房产归属：若双方协议离婚，按照离婚协议书的约定确定房产归属；若诉讼离婚，则依据法院判决书或调解书来明确。
2. 准备材料：通常需携带身份证、离婚证、离婚协议书（协议离婚）或法院判决书/调解书（诉讼离婚）、房产证等。
3. 办理手续：
- 协议离婚的，双方共同前往当地不动产登记中心，填写相关申请表，提交准备好的材料，经审核无误后办理房产变更登记。
- 诉讼离婚的，取得房产一方可持生效法律文书单独到不动产登记中心办理变更手续。
4. 注意事项：
- 若房产存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，了解是否需提前还清贷款或办理相关变更手续。
- 变更过程中可能涉及税费问题，要依据具体情况缴纳相应税费。
整个房产变更过程应严格依照法定程序进行，以确保变更行为的合法性和有效性。
二、办理离婚的时候房产证吗
办理离婚时不一定需要房产证，这取决于离婚的方式和是否涉及房产分割。
如果是协议离婚，双方自愿签订离婚协议书，就子女抚养、财产分割等事项协商一致。若不涉及房产分割，自然无需房产证；若涉及，需要提供房产证以明确房产信息，确定如何分割。
若是诉讼离婚，若当事人不主张分割房产，法院不会主动处理，此时无需提交房产证。但当事人要求分割房产，就必须向法院提供房产证，以证明房产的产权归属等情况，法院会依据相关法律和实际情况对房产进行分割处理。
此外，若房产证尚未办理下来，也可提供购房合同等能证明房产相关权益的材料，法院会根据具体情况作出处理。
三、离婚时房产补偿金怎么算
离婚时房产补偿金的计算需根据具体情况确定：
- 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿公式为：共同还贷部分补偿额=夫妻共同还贷部分×不动产增值率×50%，其中不动产增值率=不动产现价格÷不动产成本（成本=购买时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用）。
- 对于夫妻婚后共同出资购买的房产，若离婚时一方获得房产所有权，一般应按照房产当前市场价值，扣除剩余贷款后，给予另一方一半价值的补偿。
在计算房产补偿金时，需对房产价值进行评估，可由双方协商确定价值，协商不成的，可通过专业评估机构评估。同时，要准确确定购房款、贷款偿还情况等各项数据，以确保补偿金计算公平合理。
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