离婚分割的房产怎么处理？离婚分割房产处理方式多样。夫妻可协商处理，达成一致按协议执行。协商不成由法院判决，一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房有补偿规定；婚后共同购房一般平均分割，可竞价或拍卖变卖分割价款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割的房产怎么处理
离婚分割房产的处理方式因多种情形而异：
- 双方协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若协商一致，按协议执行。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。
- 法院判决处理：协商不成，由法院根据具体情况判决。
- 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。若双方都想要房产，可通过竞价方式决定归属，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿；若双方都不想要房产，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
二、离婚分唯一住房和房产吗
离婚时是否分割唯一住房和房产，需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款购买并取得房产证的房子。
若是夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商一致的，按协商结果处理；协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿的方式。
若房产是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚分割唯一住房和房产要综合考虑多种因素来确定分割方式。
三、离婚后能做房产继承人吗
离婚后一般不能做对方房产的法定继承人。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。离婚意味着双方婚姻关系解除，不再具有配偶身份，所以无法以配偶身份作为法定继承人继承对方房产。
不过存在两种特殊情况。一是若被继承人订立遗嘱，明确将房产留给原配偶，那么原配偶可依据遗嘱继承房产，因为遗嘱继承优先于法定继承。二是在某些特定情形下，如离婚后原配偶对被继承人尽了较多扶养义务，可适当分得遗产，但这并非基于继承人身份。
因此，离婚后通常不具备法定继承人资格，但在有遗嘱指定或尽了较多扶养义务等特殊情况时，可能会涉及房产继承。
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