夫妻离婚如何选择房产？夫妻离婚选房产要综合考量多因素。先确认房产性质，区分婚前个人与婚后共同财产；再结合实际需求、双方经济状况做选择。可先协商，协商不成由法院判决，同时要考虑后续使用、过户等问题。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚如何选择房产
夫妻离婚选择房产需综合多方面因素考量：
1.确认房产性质：明确该房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属于个人财产；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般都为夫妻共同财产。
2.考虑实际需求：从居住便利性、子女上学、工作地点等实际情况出发。比如，孩子上学的学校附近的房产，对抚养孩子一方可能更为合适；离一方工作单位近的房产，能减少通勤成本。
3.经济状况：分析双方的经济实力。若一方有足够资金支付对方房产折价款，可选择要房产；若双方都难以承担折价款，可考虑出售房产后分割款项。
4.协商与判决：夫妻双方可先自行协商，达成一致意见。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
5.后续问题：还要考虑房产的后续使用成本，如物业费、水电费等。同时，要关注房产的过户手续、税费等问题。
二、离婚如何南里房产过户
离婚房产过户的流程如下：
首先，要明确房产过户所需的材料，一般需准备离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等。若通过法院判决离婚，携带生效的法院判决书及复印件；若是协议离婚，则要带好经民政部门备案的离婚协议书。
其次，办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）。到公证处办理析产公证，对离婚房产的归属进行公证确认。
然后，前往交易中心办理转绘，提交上述准备好的材料，将原房产登记信息进行转换。
接着，到房管局办理免征契税申请。经审核符合条件的，可免征契税。
之后，办理析产登记手续并缴纳登记费。在房管局完成析产登记，缴纳规定的登记费用。
最后，领取新的房产证。按照规定时间前往房管局领取变更后的房产证，完成房产过户手续。
整个过程中，务必确保材料真实有效，按规定流程操作。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。
三、继承房产后离婚怎么办
继承房产后离婚，需依据不同情形处理。
若该房产是在婚姻关系存续期间继承，且被继承人未明确表示仅由一方继承，那么此房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可先协商分割，若协商不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如平均分配，或者一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。
若被继承人明确表示该房产只由一方继承，那么该房产属于继承人的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如遗嘱中写明此房产仅由夫妻中的一方继承。
如果是在婚前继承的房产，属于继承人的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
在处理此类问题时，需收集相关证据，如遗嘱、房产证明等，以明确房产归属和性质。若双方对房产分割存在较大争议，可通过诉讼途径，由法院依据法律和事实进行裁决。
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