离婚时儿子房产怎么分？离婚时儿子名下房产分割要依具体情况处理。若登记在儿子名下，一般属其个人财产，不可分割；为规避债务登记的，有证据时法院或认定无效并分割；儿子未成年，法院会综合考量，按公平原则分配相关权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时儿子房产怎么分
离婚时儿子名下房产的分割需根据具体情况处理：
1.若房产登记在儿子名下，从法律角度看，该房产属于儿子的个人财产，夫妻双方离婚时不能对其进行分割。因为不动产所有权以登记为准，既然登记在儿子名下，就意味着房产的所有权已转移给儿子。
2.如果该房产是夫妻为了规避债务等非法目的而登记在儿子名下，在有证据证明的情况下，法院可能会认定该行为无效，从而将房产作为夫妻共同财产进行分割。
3.若房产是夫妻双方共同出资购买，登记在儿子名下，但儿子尚未成年，法院可能会综合考虑购房的真实意图等因素。若认定是为家庭共同居住等目的，且儿子未实际出资，有可能在离婚案件中根据公平原则，结合具体情况对房产相关权益进行合理分配，但并非严格意义上的分割儿子名下房产。
总之，离婚时儿子名下房产的分割较为复杂，要结合房产来源、登记情况及各方实际情况等综合判断。
二、父母离婚房产怎么划分
父母离婚时房产划分需根据不同情况处理：
-一方婚前购买：若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行合理分配。
-父母出资购买：一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
实际划分中，若双方能协商一致，可按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、离婚前的房产如何卖掉
离婚前卖掉房产，需视房产产权归属而定。
若房产为夫妻共同财产，卖房时需要夫妻双方共同同意。因为共同财产的处置需共有人一致决定。双方应共同与买方签订房屋买卖合同，准备好身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往房屋登记部门办理产权过户手续。若一方无法亲自办理，需办理委托公证，委托另一方或他人代为处理。
如果房产是夫妻一方的个人财产，产权人可自行决定出售。产权人准备好身份证、房产证等材料，与买方签订合同，然后到房屋登记部门办理过户。
无论哪种情况，在卖房过程中都要确保交易合法合规。要注意审查买方的购房资格和资金来源，避免出现交易风险。同时，在签订合同前，应明确房屋的现状、产权情况等重要信息，防止日后产生纠纷。若夫妻在卖房问题上存在争议，可通过协商或法律途径解决。
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