离婚房产分给儿女怎么办？离婚时将房产分给儿女，先夫妻达成一致签书面协议明确相关内容；接着办理手续，贷款还清直接过户，未还清先征得银行同意再协商变更贷款人后过户；要注意协议合法，保障未成年儿女权益，过户后及时办水电物业更名。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产分给儿女怎么办
离婚时将房产分给儿女，可按以下步骤操作：
1. 达成一致意见：夫妻双方就房产分配给儿女事宜达成共识，签订书面协议，明确房产具体信息、分配方式及双方权利义务等内容，避免日后产生纠纷。
2. 办理相关手续：
- 若房产贷款已还清，可直接办理过户。准备身份证、房产证、离婚协议书等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。
- 若房产存在贷款未还清情况，需先征得贷款银行同意。银行同意后，可与银行协商变更贷款人等相关事宜，再办理过户手续。
3. 注意事项：
- 确保协议合法有效，不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。
- 若儿女为未成年人，父母作为法定监护人，应保障儿女在房产中的合法权益，不得随意处置该房产。
- 完成过户后，应及时办理房产相关的水电、物业等更名手续。
二、协议离婚前房产证怎么办
协议离婚前房产证的办理，需区分不同情况。
若房屋为婚前个人购买，且房款已付清，仅房产证未办理，登记人可携带购房合同、付款凭证等相关资料到不动产登记中心办理，此房产通常属于婚前个人财产。
若是婚后共同购买的房屋，夫妻双方需共同前往办理。办理时要准备好结婚证、身份证、购房合同等材料。办理房产证登记时，可根据双方意愿登记为一方单独所有、双方共同共有或按份共有。若决定离婚时房产归一方所有，在办理房产证时可直接登记为该方名字；若还未确定房产归属，可先登记为双方名字，待离婚协议明确归属后，再凭离婚协议等资料办理产权变更登记。
如果存在贷款未还清的情况，办理房产证时需与贷款银行沟通。一般需在还清贷款或取得银行同意后，再按上述流程办理房产证及后续变更登记。
三、离婚了房产还是自己的吗
离婚后房产是否归自己，需视具体情况判断：
- 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，需对另一方进行补偿。
- 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割，一般是双方协商分割，协商不成可由法院判决。
- 若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
- 婚后双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
总之，离婚时房产归属要结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素确定。
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