房屋合同无效怎么处利？房屋合同无效有三种处理方式：一是返还财产，取得财产的应返还，不能返还或没必要返还的折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益的，财产收归国家或返还相关方。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋合同无效怎么处利
房屋合同无效后，处理方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方已支付房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还房屋。
2.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方需赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，如装修费用、搬家费用等；若双方都存在一定过错，如买方未认真审查产权情况，卖方未如实告知房屋抵押情况，双方按过错比例分担损失。
3.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，损害国家税收利益，相关部门可收缴违法所得。
二、无效合同可以打官司吗
无效合同可以通过打官司解决相关纠纷。依据法律规定，无效合同自始没有法律约束力。若当事人就无效合同的认定、财产返还、损失赔偿等事项存在争议，可向法院提起诉讼。
在诉讼中，法院会依据相关法律和证据判断合同是否无效。民法典规定了多种合同无效情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
若法院判定合同无效，会根据具体情况作出处理。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，当事人遇到无效合同纠纷，可通过打官司维护自身合法权益。
三、挂靠资质的合同无效吗
挂靠资质的合同通常无效。依据相关法律规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。因为这种行为违反了法律、行政法规的强制性规定。
从法律层面看，建筑施工等领域对企业资质有严格要求，目的是保障工程质量和施工安全。挂靠资质使得不具备相应能力的主体以有资质企业的名义参与工程，扰乱了市场秩序，损害了公共利益。
即便合同无效，但建设工程经验收合格的，实际施工人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。若建设工程经验收不合格且修复后仍不合格，实际施工人则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
在司法实践中，法院会认定此类合同无效，并根据具体情况对工程价款结算、损失赔偿等问题作出处理。所以，为避免法律风险和纠纷，企业和个人应严格遵守资质管理规定，杜绝挂靠行为。
以上是关于房屋合同无效怎么处利的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
