预售合同什么条件无效呢？预售合同在五种条件下无效，包括主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通和以合法形式掩盖非法目的。如预售方无相关证书、隐瞒房屋情况等。购房者签合同前要审查条款和资质，避免无效合同风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、预售合同什么条件无效呢
预售合同在以下条件下无效：
1. 主体不适格。若预售方未取得房地产开发经营资格证书或商品房预售许可证明，合同可能无效。不过，在起诉前取得相关证明的，可认定合同有效。
2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如预售方故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同。
3. 内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如预售房屋的土地用途改变未获合法审批，相关预售合同可能无效。
4. 恶意串通。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的预售合同无效。例如开发商与他人串通，以低价预售房屋，损害其他购房者利益。
5. 以合法形式掩盖非法目的。若通过签订预售合同掩盖非法交易，合同无效。如以预售房屋为名进行非法集资。
购房者在签订预售合同前，应仔细审查合同条款及开发商相关资质，避免陷入无效合同风险。
二、合同无效需要返还出资吗
合同无效通常需要返还出资。依据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在合同无效情形下，出资属于因该无效合同取得的财产，所以一般要返还给出资方。例如，在投资合作合同被认定无效后，接受出资的一方应将出资款项返还给投资人。若无法返还，如出资已转化为无法分割的实物等，需进行折价补偿。
若一方对合同无效存在过错，还需赔偿对方因此遭受的损失。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，要赔偿对方因信赖合同有效而产生的经济损失。若双方都有过错，则按各自过错程度承担责任。
三、合同无效与法律有关系吗
合同无效与法律密切相关。合同是否无效需依据法律规定来判定。
法律明确了合同无效的具体情形。比如，无民事行为能力人实施的民事法律行为，即签订的合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
在司法实践中，当合同双方就合同效力产生争议时，法院会依照上述法律规定对合同进行审查。若合同符合法律规定的无效情形，法院将认定合同无效。合同被认定无效后，其法律后果也由法律规定，例如合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，合同无效从认定到处理，整个过程都与法律紧密相连。
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