无效合同怎么判定
一、无效合同怎么判定
判定无效合同需依据法律规定,以下是几种常见情形:
第一,无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力,其签订的合同无法产生法律效力。
第二,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。这属于双方通谋的虚假行为,并非真实意思体现,所以合同无效。
第三,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。这要求合同内容不得与法律、行政法规的强制性要求相冲突。
第四,违背公序良俗的合同无效。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗,合同不得违背这一原则。
第五,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。若双方为谋取私利,损害第三方权益,合同不受法律保护。
判定无效合同要综合考量合同签订主体、意思表示、内容等多方面因素,对照法律规定的情形进行判断。
二、合同无效什么后果
合同无效会产生以下后果:
1.返还财产:合同被确认无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如,在房屋买卖合同无效后,卖方需返还购房款,买方要返还房屋。
2.赔偿损失:有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如在建设工程合同无效中,若发包方存在过错导致工程无法正常进行,给承包方造成损失,发包方需赔偿。
3.收归国有或返还集体、第三人:当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
4.合同自始无效:无效的合同自订立时起就没有法律效力,不具有法律约束力。双方无需再履行合同约定的义务。例如无效的租赁合同,双方不必再按照约定交付租金和提供租赁物。
三、是否认定无效合同
认定无效合同需依据法律规定。《民法典》规定,存在以下情形的合同无效:
一是无民事行为能力人签订的合同。这类人不具备独立实施民事法律行为的能力,其签订的合同不具法律效力。
二是虚假意思表示签订的合同。当事人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效,例如双方通谋签订虚假的买卖合同。
三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同。但该强制性规定不导致合同无效的除外。
四是违背公序良俗的合同。公序良俗涵盖公共秩序与善良风俗,违背的合同不受法律保护。
五是恶意串通,损害他人合法权益的合同。如双方恶意串通,签订合同损害第三人的债权。
认定合同是否无效,需审查合同主体、意思表示、内容等是否符合上述法定无效情形,综合判断合同效力。
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