合同不是有效就是无效吗？合同并非只有有效和无效两种状态，还有可撤销和效力待定情况。有效合同符合生效要件；无效合同严重欠缺有效要件；可撤销合同因意思表示不真实可撤销；效力待定合同因行为人民事行为能力欠缺，需追认才生效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、合同不是有效就是无效吗
合同并非只有有效和无效两种状态，还存在可撤销和效力待定的情况。
有效合同是指符合法律规定的生效要件，能产生当事人预期法律效果的合同。例如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同，就是有效合同。
无效合同是指因严重欠缺有效要件，不发生法律效力的合同。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。
可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效。常见情形包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等。
效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，须经有权人追认才能生效。比如限制民事行为能力人订立的合同，超出其年龄、智力、精神健康状况的，需经法定代理人追认才有效。
二、定金超过合同无效怎么办
定金超过合同标的额20%的部分不产生定金效力，并非导致合同无效。
根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
若定金超过合同标的额20%，超出部分可作如下处理：
其一，可将超出的部分视为预付款。当合同正常履行时，这部分预付款可冲抵价款。
其二，若合同未能履行，收受定金方违约，应双倍返还定金，不过仅以合同标的额20%为限，超出部分原数返还；给付定金方违约，收受方应将超出20%部分返还给给付方。
举例来说，若合同标的额为100万，定金最多为20万。若支付30万定金，其中20万适用定金罚则，另外10万按上述规则处理。
三、土地有偿使用合同无效吗
土地有偿使用合同是否无效需依据具体情况判定。以下几种情形下合同可能无效：
其一，主体不适格。若合同一方或双方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人签订该合同，此合同无效。
其二，内容违法。当合同内容违反法律法规的强制性规定，像违反土地用途管制制度，擅自将农用地用于商业开发，合同会被认定无效。
其三，恶意串通。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，比如私下勾结以低价出让土地，损害集体利益，合同无效。
其四，以合法形式掩盖非法目的。若通过签订土地有偿使用合同掩盖非法转让土地的目的，合同同样无效。
若不存在上述情形，且合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同则有效。在判断土地有偿使用合同效力时，要综合多方面因素考量。
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