成都离婚房产证怎么办？成都离婚后办房产证分情况处理。协议离婚需双方带身份证等材料到登记中心，按流程办理；诉讼离婚凭判决书或调解书，获胜方可单独申请。有贷款未还清要先与银行协商，之后按相应方式办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、成都离婚房产证怎么办
成都离婚后办理房产证分不同情况处理。
若协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，如将房产给一方，另一方需配合办理过户手续。一般流程为提出申请，提交材料，工作人员审核，缴纳相关税费（如契税等）后，即可办理新的房产证。
若是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，获胜方可以单独申请办理房产证变更。需准备身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法院文书进行产权变更登记。
若存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人等。经银行同意后，再按上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理房产证变更。在办理过程中，务必严格按照不动产登记中心的要求准备材料和履行手续，以确保房产证顺利办理。
二、离婚了可以办房产证吗
离婚后可以办理房产证，情况主要分以下两种：
一是婚前购房。若房产为一方婚前购买且已付清房款，离婚后该方凭购房合同、付款凭证等材料可直接办理房产证。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时需明确房产归属。如归婚前付首付方，其在还清贷款后可办理；若协商或判决归另一方，需先办理房产过户手续，再办理新房产证。
二是婚后购房。不管登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时若对房产分割达成协议，双方可凭离婚协议书、离婚证等材料，按约定办理房产证；若通过法院判决离婚，可持生效判决书等相关材料办理。若有贷款未还清，需先与银行协商，可能要提前还清贷款或变更贷款人，之后再办理房产证。
总之，离婚不影响办理房产证，关键在于明确房产归属，并准备好相应材料按规定流程办理。
三、法院离婚房产如何分割
法院分割离婚房产遵循以下原则与方法：
1.婚前个人财产购买：若一方婚前以个人财产全款购房，房产登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方补偿另一方。
2.婚后共同财产购买：夫妻婚后用共同财产买房，不论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。法院也会考虑实际情况，如双方对房产贡献大小、照顾子女和女方权益等进行合理分配。
3.父母出资购买：婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
4.经济适用房、房改房等特殊房产：按照相关政策及法律规定，结合实际情况进行分割。
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